土地使用证年限到期如何办理

无论在城市或农村，如果想要建房子，土地使用证一定是需要办理的，那么自建房的土地使用证有期限吗？土地使用证年限对商品房有影响吗？那么如果土地使用证到期了怎么办？

土地使用证年限对商品房有影响吗？

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。有法律保障，土地使用证年限对房屋影响不大。但是仍会面临被政府回这块土地的可能性。

因为按照现在的法律规定，自动续期的前提是需要交纳土地出让金。但如果居民不缴纳土地出让金，其相当于是在无偿使用这块土地。这种情况下，业主在进行房产转让、抵押等方面的权利会受限，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

土地使用证年限到期如何办理？

相关法律规定，产权到期后土地使用权的处理方法有如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。