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二手房首付是多少?快来看看你的首付是不是贵了

作者:乐有家百科 更新时间:2018-10-09 12:18 来源:乐有家

摘要:为什么二手房首付高呢?想知道首付和还贷,哪个更划算?小编今天就来给大家盘点一下二手房首付是多少。

一直盼房贷降,然而盼来盼去房贷总是不降反增,着实让着急买房的宝宝们心头一紧。那么,为什么二手房首付高呢?想知道首付和还贷,哪个更划算?小编今天就来给大家盘点一下二手房首付是多少。

二手房首付份额

二手房首付份额是指除了银行贷款的部分之外需求一次性支交给卖家的费用,其首付款的核算方法为:净首付款=实践成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介效劳佣金的首付款)

我们常说二手房可贷款7成,但这并不意味这100万的房子,可以贷到70万,这里的7,是“评估值”的7成。

举个例子:100万的房子,银行评价为80万,那么卖家可贷到80×70%=56万,意味着购房者能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。那么,此套二手房的净首付即为:100万-56万=44万,大大高于新房首付的20万额度。

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为什么二手房首付高

那么,为什么二手房首付高呢?主要原因由以下三点所致:

1. 卖家的要求

除了上面两点之外,因为二手房是个人之间的生意,假如卖家要求进步首付款,那就需求洽谈决议,一起你所要贷款的金额也随之改变。

2. 房子年限

二手房在处理贷款的时分,贷款银行会依据该房子的年限来衡量,假如房子时代比较新,贷款额度就比较多,要是时代久远的,评价会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的改变也会影响首付份额。

3. 二手房评价

二手房成交价跟新房有很大的差异,二手房会进行房子评价,贷款多少和你的评价陈述有关,假如你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就能够让他们做房子评价的时分把市值做的高一点,这样就能够多贷点。

别的二手房评价价越低,交纳的首付就越多;二手房评价价越高,交纳的首付就越少。但是,二手房评价价并非越高越好,二手房契税等税费是以评价价为基准交纳的,评价价越高,意味着交纳的税费也高。

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总之,因为二手房是个人暗里的生意,假如卖家要求进步首付款,也是入情入理的,生意双方能够针对二手房的首付款付出多少的问题进行洽谈,首付金额假如改变了,那么购房者所要贷款的金额也会随之改变。

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