二手房首付怎么算？二手房和新房首付的不同你都了解吗

如今很多人选择购置二手房，然而却发现二手房首付与新房首付差很多，那么二手房首付怎么算的呢？二手房与新房首付又有何不同？今天小编就带大家来了解一下。

一、二手房首付计算方法

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付要根据自身经济情况量力而为

目前按揭贷款有两种常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。

二、新房首付计算方法

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

三、二手房和新房首付计算区别

买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋销售价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。

值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。

专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。

总之，受政策、手续等多方因素影响，二手房首付比例要高于新房首付比例。同时，大家购买二手房前一定要看清协约，了解好房子有无抵押等情况再付款。