二手房可以付首付吗？二手房首付怎么付呢？

房价高，买房难成为困扰很多人的问题，贷款买房成为很多购房者的首选，那么二手房可以付首付吗？二手房首付方式和新房一样吗？二手房首付应付多少？二手房首付怎么付？今天小编就带大家来了解一下。

一、 二手房可以付首付

二手房可以付首付，但二手房的首付方式和新房有一定差别。

1、新房和二手房首付的计算公式

（1）新房首付=总房款-贷款额

贷款额=成交价（市场价）×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。

（2）二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房子评估价×贷款成数（成都首套房贷款额度高可达70%）。

所以以上的两个因素都是影响首付的支付数目的。购房者的贷款额是房屋的评估价的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。

二、 二手房怎么支付首付？

（1）在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证明，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要申请贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。

（2）在贷款审批下来以后，到房产交易中心办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付支付给卖方。这样接下来的过户手续才能进行。

三、 二手房首付应付多少？

1. 购房者因素

若购房者资金充足，则无须首付，可考虑全款购买，若购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

1) 名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，相应的贷款利率也会有所上浮。

2) 如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3) 名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

2. 售房者因素

一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

3. 二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。