二手房要交多少税？快来看看你有没有二手房免税资格

都知道买二手房要交税，那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税（营业税后改为增值税，下述增值税为原营业税）,同时根据交易双方得不同情况,

具体税费得明细如下:

1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

3. 印花税:成交价的万分之5。

4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。

过户费用

1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

3. 所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

4. 土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

5. 房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

6. 房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

7. 房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

小编提示：房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。