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一不小心二手房定金打水漂了?快来看看二手房定金怎么给

更新时间:2018-10-12 16:24 来源:乐有家

摘要:总会有新闻爆出某某客户的二手房定金又被“坑”了,那么二手房定金到底是怎样的存在呢?二手房定金怎么给?二手房定价给谁合适?二手房定金能退回吗?快来看看你有没有“误入”下面的某个误区呢?

关于二手房交易的定金,总会有新闻爆出某某客户的二手房定金又被“坑”了,那么二手房定金到底是怎样的存在呢?二手房定金怎么给?二手房定价给谁合适?二手房定金能退回吗?快来看看你有没有“误入”下面的某个误区呢?

一、 什么是二手房定金

定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者双方约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标准的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

二、 二手房定金交给谁

在二手房交易中,二手房定金可直接交给业主或委托中介代管,但二手房定金一定要慎交,要了解清楚定金中包含的买卖双方应履行的责任与义务。否则很可能鸡飞蛋打。

二手房定金可直接交给卖方或者委托中介代收。

若直接交定金给业主,最好选择红本在手的业主,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已收到这笔钱,在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖方违约,须向买房双倍返还定金。

若由中介代管,购房者在交付定金前,中介公司需出具相关委托书或合同。此种情况下,如中介无法提供相关委托书或合同,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要公司出具定金收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

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三、 二手房定金能退回吗?

正常情况下定金是不可退回的,但若双方交易正常进行,可在后期冲抵相应金额的房价

举例来说,买房和卖方确认购房意向,签署购房合同后,若既定过户日期到时,买房资金问题没有解决(如贷款未批),那么定金无法退还。反之,倘若卖方违约,需双倍返还定金。

举例来说,有一位购房者相中了一套二手房,直接跟房东联系,交了一万元定金,签了定金协议,之后找房东过户,房东一直称很忙不给办。他的疑问来了:如果这样拖延下去,导致他到协议规定期限未付完余款,房子没过户,这房他还能买么?买不了定金能退么?

专家建议,房产交易中如果业主违约定金必须双倍返还。这位购房者现在只有和业主协商把收全款的日子往后延,如果业主不同意的话他只能以业主恶意拖延骗取定金的理由要求解约定退还定金。

 

温馨提示:当协议中标明的是“订金”时,购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商,从理论上讲,要回定金就比较困难了。

所以,对于购房者来说,为了避免丧失认购金或定金,千万不要急于在签订认购书时马上交钱,而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购,不妨在认购书中书面约定,如果购房者决定放弃认购的房屋,房主应当将定金或认购金退还。

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