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二手房能按揭吗?二手房按揭怎么办理呢?赶快看过来

更新时间:2018-10-12 16:29 来源:乐有家

摘要:购买二手房同样也需要很大一笔资金,并不是想买就能随便买的,所以想要按揭贷款买二手房的朋友也不占少数,那么二手房可以按揭贷款吗,二手房按揭贷款注意事项有哪些呢?赶快了解一下

在新房供不应求的情况下,二手房越来越受到大家的欢迎,购买二手房成为现在很多人的选择。不过购买二手房同样也需要很大一笔资金,并不是想买就能随便买的,所以想要按揭贷款买二手房的朋友也不占少数,那么二手房可以按揭贷款吗,二手房按揭贷款注意事项有哪些呢?赶快了解一下

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二手房能按揭吗?

二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:

1. 提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2. 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。、

3. 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4. 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5. 领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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二手房按揭贷款需要注意什么?

1. 在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2. 交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

3. 签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。

小编提示:无论是购买新房还是二手房,购房成本都不是一笔小数目,不过购买新房很多流程都是开发商代办的,省心不少,而购买二手房凡事都要亲力亲为,所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。


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