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二手房能贷款买吗

作者:乐有家百科 更新时间:2018-10-16 11:11 来源:乐有家

摘要:当前二手房交易市场火热,很多人开始问,二手房能贷款买吗?当然能啦!一套房子动辄几百万,全款买房是土豪的事,对于大多数普通人来说,咱们都是选择贷款按揭买房的,那么应如何办理按揭贷款呢?

当前二手房交易市场火热,很多人开始问,二手房能贷款买吗?当然能啦!一套房子动辄几百万,全款买房是土豪的事,对于大多数普通人来说,咱们都是选择贷款按揭买房的,那么应如何办理按揭贷款呢?需要哪些资料呢?别急别急,请听小编为您分析。

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

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二手房按揭贷款流程

1、递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

 

二手房按揭贷款需要哪些资料

1、买方需要提供的资料

身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)、户口本(夫妻双方)

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

收入证明或偿债能力证明(单位出示)

所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

学历证明(大专以上提供)

申请人的贷款银行活期存折

银行要求提供的其他材料

2、卖方需要提供的资料

身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)、户口本(夫妻双方)

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

房屋产权证

出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

银行要求提供的其他材料

最后,还要提醒读者的是,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

综上,就是本文的全部内容了,希望以上知识能够对想要按揭购置二手房的购房者有所帮助~~


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