租房怎么开发票？房东需要交税吗？

上次小编科普了关于“租房合同怎么写”的小知识，租房的小伙伴们纷纷说受益颇丰。其实，租房的冷门知识真的还有很多，今天小编要说的是租房开发票的问题，关于租房怎么开发票？房东出租房子需要交什么税？快搬起板凳记笔记吧。

一、租房怎么开发票

办理地点

房屋所属街道办事处：房屋所在地的主管地方税务机关，或者个人出租房屋税款代征点

办理材料

代开发票申请表、租客身份证、房主身份证、房屋产权证书或购房合同，租房合同。其中，承租人为企业的，需提供税务登记证副本复印件、营业执照副本复印件并且加盖公章。

办理流程

经办人前往街道办事处或地税局提交代开发票所需材料 ；

经办人填写《北京市地区税务局代开发票申请表》 ；

工作人员开具《增值税普通发票》及《中华人民共和国税收缴款书》 ；

经办人缴纳税款

关于办理发票材料，各城市情况不同，具体情况需要咨询房屋所在地的地税局或者街道办事处。

二、出租房子需要交什么税？

房东需要缴纳的税费就是人们理解的房屋租赁税，而房屋租赁税是出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、所得税等等税的一种统称。

房东以个人名下的房屋出租，如果是住宅，按5%的综合征收率缴税。如果是非住宅，则按7%或者12%的综合征收率缴税。缴完税才能获得租房发票。

举个例子，李先生出租房屋，以月租金为20000元（不含税）出租，房屋如果为住宅类型，那么李先生需要缴税1000元；如果房屋为非住宅类型，需要缴税1400元。

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