2016年3月19日，客户辛女士通过某公司经纪人购置了一套物业，合同上有用红色字体明显标注的“居间方禁止员工私下收款，凡居间方员工收取任何款项，均须出具盖有居间方财务专用章的收据，否则，卖/买方有权拒绝付款。如发现此类情形或有疑虑，请及时致电居间方全国服务热线”重要提示，但辛女士对合同上的条款视而不见，签约当天便私下向经纪人个人转账55000元，后来听经纪人说私下为业主赎楼可以赚取9000元利息，便无视中介公司严令禁止私下交易，让其老公私下转账至经纪人个人账号30万元为业主赎楼。整个交易过程，辛女士跳过了中介公司，也从未和中介公司提及私下办理赎楼，后来该中介员工逃跑，辛女士损失了30万元。
规则1：切勿贪小便宜，绕过中介公司做私单
有些客户为了逃避中介公司佣金，过分听信经纪人个人选择做私单，这样很有可能被吃差价。另外爱做私单的业务员一般责任心都不强，出了问题就找不到人，二手房交易流程长，手续繁琐，到时候哭诉无门，只能自认倒霉。
提醒大家签合同一定要跟正规中介签订，并且是有三方合同的，合同上有规定买卖双方和中介方的责任和义务，这种情况下即使出了事也能找到人。
规则2：不要私下转款
温馨提醒交易时一定要通过银行POS机刷卡或者银行转账付款，千万不要因为省事或者方便转账给个人。转款后务必索取加盖有居间方财务专用章的收据，个人开具的白条、收据不具有法律效力，一旦中介员工卷款潜逃只能后悔莫及。
正规的品牌中介在合同上、门店的显著位置都会明显标注禁止经纪人私下收款的提醒，买房的时候一定要注意，涉及到钱款多留意，不要随意转款。
房产交易中中介公司收取的只有佣金、定金及交房保证金，其他钱款均不属于缴纳范围，买卖房屋的时候需注意。
规则3：不要将房屋委托公证给经纪人
有些业主为了贪图方便省事，将房产委托公证给经纪人，这样也很容易产生风险，经纪人很有可能将房款卷走。建议不要授权经纪人办理除交房、水电/物业/有限点电视过户外的事项，如果真的是因为自己本人有事脱不开身，可以在公证书内详细写明，受托方有权帮助自己办理出售和签约事宜，但不可代委托人收纳房款、办理过户。
规则4：不要轻易帮业主赎楼
有的客户买房的时候比较心急，会选择帮业主赎楼，这种风险很大：如果卖方有债务问题，很有可能会“一款两用”挪用资金，后续导致赎楼不成，买方钱房两空。
建议一定要通过“资金监管”办理钱款交接，委托专业担保机构办理赎楼。这样一来，过户之后，房主才能拿到钱款。对自己也比较有保障。
乐有家郑重提醒：房产交易是大宗交易，切勿贪小便宜或盲目相信个人而跟员工私下达成任何交易、更勿私下付款给员工个人，只有严格遵守交易规则，方能维护合法权益。任何蔑视规则的行为，都可能让自己的利益受损，同时也给别人带来无尽的麻烦！
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