学区房相关问答

每年大约到7/8月份，各大城市学校都会迎来一大波学位申请，那么关于学区的学位，对于新手爸妈来说一般会问关于学区房的诸多问题，比如购买的学区二手房住满几年算学区？

二手房住满几年算学区？二手房不满五年学区怎么办？二手房学区名额自动更新么……乐有家小编为您解答。 

1、购买学区内的新房有学位吗？

如果买的是新房，刚刚才装修完入住，但户口和产权都办好了，能不能入学？答案是肯定的。有关人士表示，如果是已经交付的房子，都会划定学区，或是有小区配套的小学，只要符合户口、产权证、实际居住统一，就可以进入学区对应的小学。不过，如果只是拿着购房合同，房子没有交付，也没有办好手续并实际居住，就无法入读这套房子对应的学区。

2、二手房住满几年算学区？

每个城市要求不同。有些城市要求提前购买并入户一年，两年，三年都有，具体要查看各城市各行政区的具体要求。

3、二手房不满五年学区怎么办？

这个问题分两种情况理解，一是要求购买学区房并入户满五年，但目前很少有城市要求那么高，一般只有1-3年。二是二手房学位被占用不满五年，有些城市小学是五年制，如果前业主申请锁定小学五年，有些城市规定不满五年是不能直接转移给新业主的孩子上学，需要前往教育局进行学位解除，将学位空出来，新业主才能重新申请学位。

4、二手房学区名额自动更新么？

这个问题分城市规定，也分情况。每个城市要求不同，一般小学六学初中三年毕业时会自动统一解除学位锁定，即学位名额自动更新；如果是中途转学或者不需要再使用该房子的学位，则需要前往教育局申请解除，也可以由新业主取得原业主同意后前往教育局申请学位。

5、学区二手房的合同怎么写？

一般合同上没有学区房方面的规定条例，但是在学位紧张的当今社会，为了确保买方权益，乐有家建议广大购买学区房的朋友客户，注意在合同补充协议或者备注上备注关于学位占用或者锁定情况，以及相关违约赔偿等条款。

在这里需提醒大家，购买学区房时，不仅需要查看房源是有具备学位情况，要根据城市情况查看学位是否被锁定，如果学位被锁定，新业主是不能进行学位申请的，需解除原业主的学位锁定。