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学区二手房如何选择?

更新时间:2018-11-07 10:42 来源:乐有家

摘要:学区房主要满足孩子上学的阶段性需求,等孩子长大之后,容易出手,也是选择学区房的一大因素。


“学区房”,算得上中国楼市的一朵奇葩,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置重点学校的学区房。那么学区二手房如何选择?

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置业核心区域,小户型门槛更低。学区房主要满足孩子上学的阶段性需求,等孩子长大之后,容易出手,也是选择学区房的一大因素。小户型总价低,易于二次交易或多次交易,相对于大户型来说,买卖更加灵活,将来想卖掉时也更容易出手。选择学区房主要看以下三大条件:

 

学校条件

很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,“一掷千金”。

但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时就需要学区房购买年限。

 

周边环境

同样是学区房,人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早,物业管理不尽完善,居住人口构成相对复杂,人文环境不够理想。

 

房子品质

房子本身的品质会直接影响升值空间。对于购房者来说,二手房大都比较老旧,户型结构相对狭小,建筑质量没有新房更可靠,升值空间有限。

 

关于购买学区房要规避的风险,需要提醒大家注意的是在出售购买学区房之前,一定前往去该房产所对应的重点学校做一下相关咨询,在确定了该房产确实具有入学资格后才能出手购买,以免花费大价钱买来的房产再办理入学手续时被告知无法入学,给自己造成难以弥补的损失。

 

好多父母在卖学区房的时候都会顾虑一个问题,那就是自己选中的房子最后能不能起作用。而这个问题与学校在招生时设置的限制有很大关系。各个重点小学的限制都不一样,弄清楚重点小学的限制,就十分重要。

 

一般情况下,比较好的重点小学对片内学生都有这样的要求:

1、孩子有当地户口。

2、父母户口也在这个房产上,而且房主必须是孩子父母,并且落户满3年。

3、孩子入学面试,当然形式和要求都很简单。

 

那学区二手房几月份买?什么时候比较合适?

时间是不是合适,主要看自己,如果孩子已经面临上学,现在急匆匆换房显然不合适宜,容易因急迫把事情办砸。另外买学区房时间不宜过早,因为区域划分可能是在变动的,因此在孩子上学前1-3年买学区房比较好。比较理想的时间是,距离孩子上学还有至少一年时间,有充足的时间了解学校,了解周边房产。安安心心选房,第2年孩子上学,环环相扣,方可买房上学事事顺心。


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