二手房产权日期怎么算？

二手房产权日期怎么算？很多人知道买房是有使用权限的，但是却不知道这时间是怎么计算的，以为买过来的房子会按照购买日期计算，殊不知这种计算方式是错的，才导致后来有这样的疑问，就是二手房产权年限怎么少了。那么真正的计算方式是什么样的呢？乐有家小编来为您解答。

二手房产权日期怎么算的？

1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。

二、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

二手房产权年限怎么少了？

现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了.

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。  

以上就是对二手房产权日期怎么算的？二手房产权年限怎么少了？问题的回答，希望可以帮到您。