买卖二手房时，房源的楼龄决定了房屋的质量以及居住舒适度，有时候仅仅是产权年限都不一定能显示最真实的楼龄。那么如何判断出二手房的真实楼龄呢？
1、查看业主产权证
对于一些旧小区，可能网上的楼龄信息会有所缺失或者有纰漏，最好的办法是直接向业主申请看一眼其产权证（复印件即可），上面会标明产权起始时间。要注意的是，一般真实楼龄会是产权起始时间往后1~2年的时间，因为拿地后开发商需要花费1~2年才建好楼。
2、到房产管理部门查档
无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。
3、观察厨卫装修
有些业主会对二手房进行再次装修，对一些破旧损坏的地方进行翻新覆盖，所以只看大体的装修模样不一定能看出真实楼龄。最好的办法是仔细观察厨房与卫生间的装修。因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
4、向附近的老住户打听
该方法适用于相对而言较新一点的楼盘，购房者可以直接咨询附近老小区的老住户。这个办法最简单有效。
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