无论是出让房屋还是转赠他人，卖家都要先取得房屋的产权证，所以业主在卖房之前也要对待售的房屋产权情况了解清楚，否则出售过程将十分繁琐。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅；
2、劳动群众集体所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
查验房屋产权要注意什么
在正式卖房签合同前，卖家可以通过房源核验来了解清楚待售房屋的产权情况。房源核验可以了解到房屋权属档案，以及房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易等众多重要信息。
在查询房屋产权时需要注意以下事项：
1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等。
2、产权是否登记，如预售房、抵押商品房未登记等。
3、产权是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件。
4、产权有无纠纷，如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等。
5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
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