二手房贷款不放怎么办？

您是否在申请二手房贷款方面遇到问题？其中一个是：付完首付，但银行拒绝贷款。购买新房时会遇到这种情况，但这只是开发商和买家之间的问题，双方能谈判一个很好的解决方案；二手房不一样，二手房涉及中介、买家和卖家。那么，二手房贷款不放怎么办？

一、二手房贷款不放怎么办？

1、买家的原因

①信用不好

如果买方提供的信息不真实或者买方的信用记录不好，银行将不批准贷款，买方应承担违约责任。

②无法支付房款

如果合同约定的时间到了，买方不能支付房屋违约金，并按照合同承担相应的违约责任。除非销售合同规定了该问题的免责条款，否则买家很难获得全额退款。

③违约

如果您无法退还全额，您可以退还多少钱取决于双方之间的合同。如果违反合同，则应根据合同进行赔偿。如果违约赔偿金低于支付的金额，卖方应在扣除违约赔偿金后退还买方支付的剩余金额。

④是否能转手卖房

由于房屋转让是债权转让债权，只有在获得债权人同意后才能生效。

⑤是否可以延长贷款

如果合同没有规定，可以通过协商解决是否同意延长卖方手中的贷款举措。

2、卖家原因

在二手房交易中，如果卖方因抵押或抵押而出售房屋或共同拥有人有异议和其他卖方因素，买方将有权退还押金和预付款，以及追究卖方的责任。

3、非买卖双方的原因

如果政府的政策或银行的规定发生变化，买方应该收到的贷款就无法实现。买方应与开发商协商，并且未就合同达成协议。买家可以起诉并证明自己没有过错，并且确实无法购买房屋并要求卖方退还预付定金和押金。

二、如何预防二手房交易风险

由于住房交易中涉及大量住房，轻微疏忽可能会给业主带来巨大损失。因此，在交易过程中，买方和卖方必须在合同中指明以下细节。

（1）同意贷款的明确时间

（2）如果贷款无法通过批准，或者批准过程中出现问题，买方将如何支付款项？

（3）如果贷款未经银行批准，买方不能按约定支付房屋付款，如何处理

一套房交易都是几十万上百万的，所以买卖双方必须谨慎，特别是对于卖家避免损失金钱的房间，一定要注意整个过程，不要忽视任何细节。