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二手房每月还款怎么算?房贷还款相关问题

更新时间:2018-12-06 10:36 来源:乐有家

摘要:对于买卖二手房的新手购房者,首次接触大额资金的借贷,很多方面都不太了解,比如二手房还款时间怎么算,二手房每月还款怎么算?等等,今天小编便为大家一一解答。

对于买卖二手房的新手购房者,首次接触大额资金的借贷,很多方面都不太了解,比如二手房还款时间怎么算,二手房每月还款怎么算?等等,今天小编便为大家一一解答。

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二手房还款时间怎么算?

二手房还款时间怎么算,其实说的就是二手房贷款时间。目前房屋贷款时间一般为30年,20年,这跟房龄、土地使用年限、公积金缴存及贷款人年龄等等有关。具体为:

 

1、房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

2、土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

3、公积金缴存状况

如果选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,很多人不理解为什么是这样。事实上,公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

4、贷款人年龄

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。

 

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。

 

二手房每月还款怎么算?

二手房每月还款形式一般有两种,等额本息和等额本金。两者主要体现的是每月月供数额不一样。具体为:

等额本息

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式;   

 

等额本金

目前采用的不算太多,它是指在你还贷期限内,以并不固定的数目每月还贷。也就是说,虽然每年每月本金保持不变,但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现,每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的变化而变化的,是一个递减的过程。 

 

以上就是对二手房还款时间怎么算,二手房每月还款怎么算?问题的回答,希望可以帮到您。


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