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二手房怎样贷款及还款相关问答

更新时间:2018-12-05 09:48 来源:乐有家

摘要:那很多首次买房的人们其实对买房一些流程及相关知识都比较缺乏,比如二手房怎样贷款及还款?二手房什么时候开始还款?

如今房价高涨的时代,买房全款比较难,尤其是一线城市,比如深圳北京等,全款简直是奢望。幸而可以贷款买房。那很多首次买房的人们其实对买房一些流程及相关知识都比较缺乏,比如二手房怎样贷款及还款?二手房什么时候开始还款?二手房按揭提前还款吗?如果是家里有房子要出售的,首次卖房,可能也不太清楚,比如二手房卖房是先还款吗,等等这些问题,小编为您简单解答。

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二手房怎样贷款?

现在的房贷形式有很多种,包括商业贷款、公积金贷款、商业公积金组合贷等。不同的形式有不同的贷款流程、手续和资料。这次主要讲解二手房商业贷款的流程。

 

1.提交二手房的贷款所需要的材料

(1)银行会查未成年子女的名下的房产情况啊,假如购房人的户籍是在北京的,这个人未成年的子女名下有1套房产的,购房人名下也有1套房产的了,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

3.银行审批

4.过户

5.将不动产权证交给银行做抵押

6.银行放款

 

二手房什么时候开始还款?

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房,时间就比较难以确定。按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭。

二手房按揭提前还款吗?

一般可以提前还款,除非当初合同约定不能提前还款。一般情况下,提前还款要缴纳违约金。具体情况要注意:

1、二手房贷款提前还款要根据自己和银行签订的贷款合同约定办理。如果合同上没有约定违约金,到银行全部还款。否则按合同约定办理。具体细节到办理贷款的银行咨询办理。

 

  2、债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

 

  3、借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。

 

4、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。

 

二手房贷款提前还贷违约金怎么算

  1、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%):或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

 

  2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

 

  3、一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

 

如果要购买二手房屋,一定要咨询一下当地的现行的房屋贷款的相关事宜和政策,具体的可以咨询一下当地的房管部门。以上就是小编关于二手房贷款下来多久后可以提前还款?需要什么手续的相关额计算,希望对于大家办理二手房屋贷款有一定帮助。

 

二手房卖房是先还款吗?

这种情况应该是出于房子抵押在银行的情况。那么卖房时需要进行赎楼,实际过程中会存在在卖房签合同的过程中进行赎楼。

 

以上就是对二手房怎样贷款及还款?二手房什么时候开始还款?二手房按揭提前还款吗?二手房卖房是先还款吗?等问题的回答,希望可以帮到您。


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