在二手房买卖的过程中，物业交割虽然是最后一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。物业交割过程中涉及到物业交割保证金，简称物业保证金。物业交割保证金最大程度的保护了购房者的利益。不少人会疑惑，物业保证金由谁来交，今天小编就来跟大家解释一下二手房物业保证金谁交这个问题。
二手房物业保证金谁交？
一般是卖方交，即原业主。
物业交割保证金是什么？
物业交割保证金是指在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用（其中包括物业费，采暖费等。）买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。
物业交割保证金的作用
可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。
买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。
如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。
交物业交割保证金需要签订什么合约？
物业交割保证金通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，不需要签订特别的条款。
以上就是小编给大家介绍的关于二手房物业保证金谁交的问题，希望可以帮助到大家。
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