毛坯二手房是否有物业费

现在越来越多人选择购买二手房，部分原因就是觉得装修过的二手房比较方便，可以直接入住。但并不是所有二手房都经过装修，还有部分二手房是毛坯房。有人会有疑惑，毛坯二手房有物业费吗？今天小编就来跟大家解答一下毛坯二手房是否有物业费这个问题。

毛坯二手房是否有物业费？

空置房屋物业费的收取分为两种情形。一种是作为物业买受人（业主）如果已收楼尚未入住或者是建设单位已经交付物业但业主未收楼的，需要按照合同约定缴交物业服务费，《广东省物业管理条例》第四十一条规定“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定缴交物业服务费用”。因此，如果开发企业已经按照合同约定交楼，业主也应履行合同的约定，全额缴交物业管理费。

另一种是物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，《广东省物业管理条例》也规定了“其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额缴交”。

很多人购买的二手房是原业主一开始就准备出售的毛坯房，一开始就没有在房子里住，但物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，不管业主是否收房，从合同签订之日起，都应当交纳物业管理费，当然，业主也可以和物业商量少交或不交。

有部分小区，为了避免扯皮，会要求新旧业主过户前约定好物业费缴纳的问题，没有约定好的话，就按照谁拥有谁负责，总之，建议在购买二手房的时候合同一定要写清楚所有内容。

以上就是毛坯二手房是否有物业费的相关内容，希望可以帮助到大家。