买二手房签约时需要跟业主谈什么？

在购买二手房签约时，有许多注意事项，那买二手房签约时需要跟业主谈什么？小编来给大家总结一下。

1、协议明确关键问题

在购买和出售二手房的过程中，买家必须就关键问题达成书面协议。应在合同中注明水、电、气、物业、供暖等各种费用的切换时间，以及明确的交接时间是分工的关键。在二手房交易中，经常发生此类纠纷，因此必须在合同中明确约定，以免在交房时引起争议。

此外，维修基金的结算也是合同中必须注明的事项，应明确维修基金的结算金额。许多购房者倾向于忽略这个因素，并且发现他们在买房后仍然需要支付大量的维修资金。

2、明确约定付款方式

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

3、谨慎对待“阴阳合同”

在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。

4、重视违约条款

房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的处理方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

5、关注户口状况

购买二手房的户口问题是一个特殊而棘手的问题。首先，许多人购买二手房以便入住或孩子上学，但由于各种原因，如果房间里的户口没有搬迁，新户口就有障碍。其次，户口对房屋产权也有一些不确定的影响，如未来拆迁补偿问题。因此，您必须在购买二手房之前确认户口的状态。

以上就是购买二手房签约时需要跟业主确认清楚的注意事项，希望能帮到大家。