二手房欠物业费谁承担

随着存量房时代到来，越来越多人选择购房二手房。二手房交易过程繁琐复杂，过户时间也比较长，当购房者好不容易办完手续入住房屋，却被告知欠了物业费。这时候很多人都会有疑惑，二手房欠物业费谁承担？今天小编就来跟大家讲一下二手房欠物业费谁承担这个问题。

二手房欠物业费谁承担？

情况一：保留了交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，购房者可要求卖方结清所有的费用，且交接前的费用由卖方承担，并将这一条款写进合同。另外可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割的保证金，直到物业交割完成后再给。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低购房者承担物业欠费经济损失的风险。

在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

情况二：没留物业保证金

1、找中介

如果二手房是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但难度会比较大，只有极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

2、依法拒绝缴纳

根据规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《二手房买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

如何避免业主拖欠物业费？

一是签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；

二是请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；

三是付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

以上就是二手房欠费谁承担的相关内容，希望可以帮助到大家。