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二手房交易卖房有风险吗

作者:乐有家百科 更新时间:2018-11-28 09:54 来源:乐有家

摘要:二手房交易卖房也有风险

二手房交易买房比较复杂,涉及流程多,会有一定的风险,乐有家提醒你在卖房的时候要注意,二手房交易卖房的风险主要包括如下:

1、买房人征信和资质问题导致无法贷款

在签约的时候,要特别让中介确认买房人是否具备贷款的能力和资质,比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等,如果资质不行或者征信有问题,很有可能影响卖房人后期收款

2、买卖不破租赁

在同等条件下,承租人具有优先购买权;同时,买卖不破租赁,如果租期未满,租客有权利继续居住,即使买房人买下了这个房子,也无权要求租客搬出去,所以卖房的时候一定要提前和租客沟通卖房事宜,在对方签署了放弃优先购买权的书面文件后再出售,否则很有可能导致违约

3、违约责任的约定

在进行交易的时候,有很多的不确定因素,比如,买房人发现了更好的房子,不想买了。只要有一方违约,交易就无法继续。因此,要约定好各种违约的情况,以及双方的违约责任。

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卖二手房也具有一定的风险,任何可能的情况都需要考虑到。乐有家提醒您同样需要注意。

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