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二手房税费征收怎么算

作者:乐有家百科 更新时间:2018-11-29 17:21 来源:乐有家

摘要:然而,二手房也存在交易流程复杂,交易手续繁多,费用计算项多等问题。很多人问,二手房税费征收怎么算?二手房和新房税费一样吗?一起跟小编了解下吧!

如今很多人买房都会考虑买二手房,尤其在一二线城市,二手房配套完善,房屋质量肉眼可见,装修不错甚至可拎包入住……然而,二手房也存在交易流程复杂,交易手续繁多,费用计算项多等问题。很多人问,二手房税费征收怎么算?二手房和新房税费一样吗?一起跟小编了解下吧!

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一、二手房税费征收怎么算

1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

2. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

3. 土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

4. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。第四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。第五,属于房改房第一次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

二、新房税费征收怎么算?

1. 契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭就一套住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2. 维修基金:约为购房款的2%-3%

3. 权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套

4. 印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

5. 物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6. 交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

小编寄语:二手房税费计算复杂,且二手房买卖双方都需缴税,建议大家找正规大中介咨询,交易更有保障。同时,新房税费主要涉及物业和维修的,较为简单。

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