有的购房者,在购房的过程中会存在这样的情况。交了定金后又不能买房。这样的情况该怎么办?买二手房反悔能退定金吗?
一、买二手房反悔能退定金吗?
一般情况下是不可以退还的。在二手房交易的过程中之所以会收取定金,签订相关的合同就是为了避免买卖双方在交易过程中违约从而带来损失。可是定金是属于双方协商的结果,可以尝试沟通费,看对方是否愿意退还定金。但是对方是有权举例,合理要求赔偿的。
二、二手房交定金应该注意什么?
1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息,要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。
2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。确认准确的建筑面积,有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。购房者应该通过房管局核实房产证,弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。
3、为了有效保障双方权益,购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。
4、在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱,这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书,购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
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