二手房中介有什么服务？这些你都知道吗？

如今很多人购买二手房都选择找中介，但同时也要交一笔数额不菲的中介费。那么，这些中介费的背后，二手房中介有什么服务呢？二手房中介需要承担哪些责任呢？一起来看！

一、二手房中介有什么服务

1. 咨询服务

包括：书面咨询费，技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%；口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2. 交易服务

如果二手房双方全程通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：

基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。

陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地看房。

签约指导：指导买卖双方签订合同。

代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事宜。

办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

3. 代理收费

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。

4. 手续办理

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取一定的服务费用。

二、二手房中介需要承担哪些责任

根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

当然需要注意的是，中介的这一责任仅限在其自身能力范围。如交易中某一方提供了伪造证件，给交易另一方造成了损失，但判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围，就不能据此认为中介方提供了虚假信息。当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要承担责任。

温馨提示：买卖房屋一定要自己先了解一些相关的法律条文和相关内容，如果需要中介服务也要仔细了解中介提供服务的具体内容，不要完全信任中介，以免上当受骗。