二手房定金的法律效益吗

初次接触二手房交易的人在面对定金时常常会有这样的疑问，二手房定金的法律效益怎么样？二手房定金有法律效益吗？

一、二手房定金的法律效益吗

其实二手房定金在法律上是收到保护的。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。这也意味着，我们在缴纳定金的时候需要有相关的收据，最好的签订标准的定金合同，确保我们的定金能够有效受到法律保护。

二、二手房定金注意事项

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种，《担保法》第５条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金协议的履行期限，是定金协议的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

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