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买二手房订金和定金多少

作者:乐有家百科 更新时间:2018-12-22 18:42 来源:乐有家

摘要:大家在买二手房的时候可能会存在这样的疑问,买二手房订金和定金多少?这两个费用有什么区别呢?

大家在买二手房的时候可能会存在这样的疑问,买二手房订金和定金多少?这两个费用有什么区别呢?

一、买二手房订金和定金多少

在二手房买卖的过程中,我们通常交的那笔款项叫做定金,而非订金。订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。因此在二手房交易的过程中,我们一定要区分定金和订金的区别,以免被坑。在二手房交易的过程中,定金交多少是由双方协商决定的,但定金通常是最高不得超过总价款的20%,超出部分不具有法律效益。

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二、买二手房定金注意事项

(1)核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此,购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。

(2)核实产权共有情况

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售,会干扰买房的进程。

(3)核实房屋是否有纠纷

购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定,如果出售的房屋正在租赁,在房屋出售后,房屋租赁合同继续有效。同等情况下,承租人具有优先购买权,因此,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

(5)搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让,二手房也有相关证件,如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

(6)核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!)

以上是小编整理的买二手房订金和定金多少的相关资料,希望可以帮助大家。


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