买二手房如何判断是学区房？

我们国家的学校每年都会调整招生区域，学区并不是永远不变的。一般情况下，名校周边的学区房比较多,教育部门会根据最新的情况对入学状况进行微调。学区划分会影响有入学需求的购房者。那么买二手房如何判断是学区房呢？

一、了解学位与学区

是不是只要买了学校附近的房子，孩子就可以就读呢?答案是否定的，因为买学校附近的房子不仅要看位置还要拼实力，只有与政府签订指定学校的入学协议的楼盘方可真实地赠送学位，业主方可高枕无忧坐等开学。

其实购房者买教育楼盘都是奔着学校去的，希望是学位房，直接可以就读，但是很多时候还是会把学位房和学区房混为一谈，以为只要是这两者的任何一个，都可以提供免费入学机会。其实不然，学区房指的是楼盘所在位置在这个学校辐射范围之内，业主小孩可以进入这个学校但是不一定能够就读，而学位房指的是这个楼盘带有这个学校里的入学名额，业主子女一定可以就读。

二、学位确认问题

学位使用情况是由学校根据生源情况，报教育部门批准后制定的招生政策，学校方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生学校有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的学校查询使用情况。

几个办法：

1、常登教育网站，了解学区范围。 首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、合同约定户口迁移。 如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、摸清学位特别规定。 还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、合同中明确学位问题。 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

5、根据前业主孩子年龄判断

① 如果原业主的孩子还没有上小学，也就是孩子年龄小于6岁，那么可以放心了，房子指标能用。不过如果原业主的孩子还没上学估计他也不会卖这个房子吧。

②如果原业主孩子已经小学毕业，那么可以放心了，房子指标能用。但是，这里需要注意一点，如果原业主孩子毕业和你家孩子入学是同一年，那么这个指标还是不能用的！

③小学毕业通常都在7月初，但是小学报名却在5月就开始了，所以你家孩子5月报名的时候这个指标还是正在使用中的！要等到次年才能用。

以上就是买二手房如何判断是学区房的全部内容了，希望能够帮助到大家~