司法拍卖房产过户流程

司法拍卖的房产一般比较便宜，很多购房者都可以接受。但是拍卖房产过户流程比较长，一不小心就会引起纠纷，那么司法拍卖房产过户流程是什么？购买拍卖房产需要注意什么呢？

一、法院拍卖的房子怎么过户

1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；

3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；

4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

二、法院拍卖房产需要材料

1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。

2、法院提供的民事裁定书。

3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

5、拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

7、需要注意的事项有：个人拍卖所得的房屋需要另外提交的材料有，身份证件、婚姻实际状况的证明、流动人口的婚姻状况证明和生育方面的证明；单位拍卖所得的房屋需要提交的其他材料有，单位的工商营业执照或是组织机构代码证，需要加盖公章，单位代理人的身份证件。

三、法院拍卖房产过户手续费用

1、过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：

营业税，拍卖房屋出成交价的5.5%；

个人所得税，拍卖房屋成交价的1%或是差值额的20%收取；

土地税，房屋拍卖价值减去房屋购入价值差额的30%至60%收取；

土地转让费，拍卖房屋成交价的1%；

房屋交易费用，拍卖房屋成交价的0.5%或是拍卖房屋建筑面积乘以6原每平米的单价；

登记费是80元；

契税是房屋拍卖价值的1.5%至3%，超出指导价的收取3%的比例金额；

需要办理贷款的还需要缴纳担保费，以公积金贷款的交2%的担保费，普通的贷款方式交600元担保费；评估费用是房屋拍卖成交价的0.5%；

拍卖费用是房屋拍卖价值的3%.

2、营业税、个人所得税、拍卖费用一般在起拍价的时候就加入到里面的费用去了，所以不显示，其他的费用与一般二手房过户费用的缴纳对象是一样的分配方式。个别税费同样享有五年以上的政策。

四、购买拍卖房产注意事项

1、详细了解拍卖房的具体信息

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

对于拍卖房产的购买者，缴纳房产过户千万不能一拖再拖，法院不予强制执行，所以在购买拍卖房一定要多了解拍卖房产过户流程，避免造成购房人的不必要麻烦。