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私人买卖房屋过户流程

作者:乐有家百科 更新时间:2019-01-14 17:30 来源:乐有家

摘要:房屋买房一般都是通过中介来进行的,如果不通过中介私下交易,那么私人买卖房屋合同怎么写?私人买卖房屋过户流程是什么呢?下面大家一起来看看下面的文章内容吧。

房屋买房一般都是通过中介来进行的,如果不通过中介私下交易,那么私人买卖房屋合同怎么写?私人买卖房屋过户流程是什么呢?下面大家一起来看看下面的文章内容吧。

私人买卖房屋过户流程

一、私人买卖房屋过户流程

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

二、私人买卖房屋合同

卖方(以下简称甲方):

居民身份证号码: 地址: 联系电话:

买方(以下简称乙方):

居民身份证号码: 地址: 联系电话:

一条、房屋的基本情况:

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在**省**市**区**号**楼(层)室的房屋卖给乙方,并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况,并自愿购买该房屋,该房屋始建于***年,房屋结构为**结构,建筑层数地上**层,建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米)。

二条、价格:双方议定上述房地产按套(单元)计算,每套单价**元,总价款为人民币,大写***,即人民币小写**元。

三条、付款方式及期限:乙方应在本合同生效之日起日内,向甲方一次性支付购房款(人民币***元),由银行直接划拨给甲方指定账号。

四条、交付期限:甲方应于购房款到账之日起**日内,将该房屋交付给乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租赁关系自动转为乙方,由乙方负责收租。

五条、关于合法、权属的约定:甲方保证该房产合法、权属清楚,并已经取得全部共有人的一致同意。

六条、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。

七条、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

八条、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

九条、本合同一式**份,甲、乙双方各执**份,均具有同等效力。

甲方签名(签章): 乙方签名(签章):

__年___月___日 ____年__月___日

三、私人买卖房屋过户税费如何计算

1、经济适用房满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳);

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳);

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半);

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳);

交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米);

证件工本费:80元;

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半);

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳);

交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米);

证件工本费:80元;

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%;

2、未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳);

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半);

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳);

交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米);

证件工本费:80元;

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%;

注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)。

3、已购公房:

①成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)。

其他税费同商品房。

②标准价(优惠价)房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)。

另外和原单位按产权比例分成。

综合上述文章内容,私人买卖房屋也是需要签合同的,而且过户也是有一定流程,私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。希望大家看完会有些许帮助。

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