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如何在签订租房合同时避坑?

作者:王锡文 更新时间:2019-05-21 17:43

摘要:1、信息核实——身份确认要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租该房屋。如果与中介签订租赁合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议...

1、信息核实——身份确认要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租方有权利出租该房屋。如果与中介签订租赁合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,确定中介机构有无权利签订合同。

2、看清租赁房屋用途。调查清楚租赁房屋是用来从事生产经营还是生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定,不允许当事人擅自改变房屋用途。

3、看清租赁期限。根据中华人民共和国《合同法》规定租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超出的部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以要写清楚租赁的时间,不要写成“永久”、“长期”等字样。

4、看清维修责任归属为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态,双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 

5、看清租金支付方式

租金的支付方式可以有现金、支票、转账等方式。租金的支付期限由当事人自由约定。《合同法》规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 


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