不少房主卖房时，都会遇到买家提出先交一笔钱“锁定房源”的情况，对方随口说“交定金”还是“交订金”，很多房主没当回事，觉得只是一字之差，反正都是先收钱。可恰恰是这一个字的区别，可能让房主白白损失几万甚至几十万，还惹来一堆纠纷。

　　卖房本就是件费心的事，从挂牌、带看、谈价到成交，每一步都不想出岔子。尤其是涉及到钱的环节，多一分谨慎，就少一分风险。今天我们就把定金和订金的区别掰扯清楚，让各位房主卖房时心里有底，不踩坑、不亏本。

　　卖房定金与订金的区别，房主别再混淆

　　先搞懂：定金是“担保金”，收了就有约束力

　　定金是有明确法律规定的，可不是随便说说的钱。它的核心作用是“担保”，相当于买家和房主之间的一份“履约承诺”，一旦交了，双方都得按约定来，谁违约谁就要承担后果。

　　作为房主，只要收下了买家的定金，就意味着承诺在约定时间内，不再把房子卖给其他人，并且配合买家办理后续的签约、过户等手续。如果房主反悔，比如突然涨价、不想卖了，就得双倍返还定金给买家。举个例子，买家交了5万定金，房主违约，就得退给买家10万。

　　反过来，如果是买家违约，比如交了定金后又不想买了，或者迟迟不签正式合同，房主就有权没收这笔定金，不用退还。这部分钱，相当于对房主的补偿，弥补房主因为预留房源、拒绝其他买家而造成的损失。

　　还有一点要记住，定金的金额不是随便定的，法律有明确限制，不能超过房屋总价款的20%。比如一套100万的房子，定金最多只能收20万，超过的部分不算定金，就算买家交了，后续发生纠纷，也没法按定金的规则处理。而且定金必须实际交付才算生效，只口头约定“收定金”，没收到钱，这个约定是不算数的。

　　再分清：订金是“预付款”，可退可抵无约束

　　订金和定金完全不是一回事，它没有法律上的强制约束力，本质就是一笔“预付款”，相当于买家先交一部分钱，表达买房的诚意，方便双方后续谈细节、办手续。

　　作为房主，收下订金后，并没有法律义务必须把房子留给这个买家。如果后续双方没谈拢，比如买家觉得价格不合适、贷款办不下来，或者房主找到了出价更高的买家，只要没签正式合同，订金都得全额退给买家，不能没收。

　　就算是买家主动放弃买房，只要没有明确的违约约定，房主也不能扣着订金不还。同样，如果房主反悔不卖，也不用双倍返还，只需要把收下的订金退回去就行。订金的金额没有法律限制，双方可以随便约定，多少都可以，全看彼此的协商。

　　很多房主容易混淆，就是觉得“反正都是先收钱”，可实际上，订金更像是“诚意金”，收了也不算绑定交易，后续有变动，只要没违约，钱就得退。而定金一旦收下，就相当于把交易锁死了，违约就要付出代价。

　　房主必看：这3个坑千万别踩

　　搞清楚两者的区别还不够，实际卖房过程中，很多房主因为粗心，还是会踩坑，最后吃了大亏。这几个常见的坑，一定要记牢。

　　第一个坑，随口答应“定金”，没写进合同。有些房主和买家口头约定“交定金”，收了钱也没签书面协议，后续发生违约，买家说交的是定金，房主说只是订金，各说各的，没有书面证据，最后只能闹到法院，耗时又耗力。不管是定金还是订金，只要收钱，就一定要写进书面协议，明确标注是“定金”还是“订金”，避免后续扯皮。

　　第二个坑，误把订金当定金，随意违约。有房主收下买家的订金后，又把房子卖给了别人，以为订金可以随便退，结果买家拿出证据，说当初约定的是定金，要求房主双倍返还，最后房主只能吃哑巴亏。收钱前，一定要和买家确认清楚，并且在协议上写明白，避免口头误解。

　　第三个坑，定金金额超上限。有些房主觉得定金收越多越好，比如100万的房子，收了30万定金，以为多收的钱也能按定金罚则处理。其实超过20%的部分，也就是10万，不算定金，后续如果买家违约，房主只能没收20万，剩下的10万必须退还，相当于白忙活一场。

　　卖房的每一笔钱都关乎自身权益。定金是有法律约束力的“担保金”，收了就不能随便反悔；订金是无约束的“预付款”，没谈拢就能全额退还。一字之差，后果天差地别。各位房主卖房时，一定要分清定金和订金，把该明确的都写进合同，不口头约定、不粗心大意，才能避免纠纷，顺利卖出房子，拿到属于自己的合理收益。