【惠州】5月1-31日一手住宅网签累计3330套；本月二手住宅累计网签4545套。

  一手爆发：5月环比+82%，同比+48%；二手反超一手：5月同比+69% > 一手+48%

5月一手3,330套创近年新高，无论环比还是同比均大幅增长。与去年5月相比，惠东（+209%）、龙门（+172%）、惠城（+86%）、博罗（+81%）四个区同比翻倍，外围区成为增量主引擎。

虽然5月环比一手（+82%）碾压二手（+32%），但同比维度恰好相反——二手同比+69%远超一手+48%。说明二手房市场在过去一年里修复更为持续，4月同比+44%也已显示强劲势头，二手流动性正在系统性提升。

 大亚湾、博罗、龙门一手翻倍，外围区成主战场；仲恺二手同比翻倍（+103%），产业人口流入效应显现

大亚湾（+106%）、博罗（+183%）、龙门（+113%）一手增幅均超100%。大亚湾受益于深圳客外溢+深惠城际预期，博罗则因临莞区位+低价优势吸引东莞刚需。惠城（+95%）作为主城区同样翻倍，说明本地改善需求也在集中释放

仲恺作为惠州产业重镇，二手成交从去年5月的184套跃升至374套，翻了一倍，侧面印证仲恺高新区企业入驻和就业人口增长带来的真实居住需求。

 日均成交：一手从61套→107套，市场热度明显抬升

4月日均一手约61套，5月升至107套（+75%），日均二手从115套升至147套（+28%）。进入6月传统淡季前，5月已形成年内第一个成交高峰。

  惠阳11个高速出入口织密路网，惠东"交房即发证"叠加2000万购房补贴

惠阳区已建成通车高速出入口11个，春节前投用的惠阳西出入口显著分流淡水城区车流，通勤时长明显缩短。未来还将推进惠霞高速、惠坪高速、广惠高速改扩建，规划新增秋长等镇街出入口。惠东县持续推进"交房即发证"便民举措，联合推行现房销售，并叠加2000万元购房补贴（单套最高15万元）、惠州人才房票1亿元等政策红利，市场活跃度明显提升。（惠民之家/南方+）

  《城市更新"十五五"规划》：改造11.5万个老旧小区，整治50万套危旧房

国务院印发《城市更新"十五五"规划》，主要任务包括：改造全国约11.5万个2000年前建成的老旧小区、整治约50万套C/D级危旧房、更新改造约36.5万公里地下管网，加装电梯、建设15分钟便民生活圈。老旧小区改造后均价涨幅约8%～12%，核心城区可达15%～25%。（来源：百家号）

  广州机场⇌东莞⇌深圳机场！这条城际有新进展！

穗深城际铁路竹料至新塘南段全长48.2公里、设计时速160公里，目前已进入按图行车核心阶段，开通在即。线路从竹料站起，经钟落潭东、九佛、佛塱等7座新建车站连接新塘南站，串联广州空港经济区、中新知识城、增城开发区三大重要片区，加速构建广州东部纵向轨道交通骨干通道。通车后最值得关注的是——广州白云机场与深圳宝安机场将途经东莞西站实现直通，广深佛惠莞肇清七城加速迈向大湾区"一小时生活圈"。（中国广州发布）

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