【广州】6月1-2日一手住宅累计网签233套，昨日各区域网签数：越秀区1套、荔湾区4套、海珠区5套、天河区7套、白云区8套、黄埔区9套、番禺区15套、花都区13套、南沙区10套、从化区5套、增城区31套。

  广州市5月二手住宅网签套数9983套，连续3个月维持在万套高位

根据广州房地产中介协会公布数据，2026年5月（统计周期:5月1日至5月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为9983套，同比增长8.45%，连续3个月维持在万套左右的高位，市场表现出较强的韧性。从各区数据看，增城、南沙、黄埔、番禺、花都、海珠、从化同比均有不同程度增长。广州在4月底及时出台”穗八条“新政，首推以旧换新官方补贴、提高住房公积金贷款额度、拓宽房票适用范围、深化“四好”建设等利好政策，带动市场成交和预期提升，花都、南沙等各区也紧随其后，推出区以旧换新补贴、预售定学位、网签即入学等创新政策，有效激发市场需求释放，尤其利好改善及高品质住房需求。

  南沙发布"南十条"：以旧换新最高补贴17万，推行现房销售+网签即入学

6月2日，广州南沙发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》，推出十条措施。核心看点：以旧换新由开发商市场化收购旧房、收购款直接抵扣新房款，区级按购房款1%补贴（单套最高2万元），叠加市级补贴后累计最高约17万元；推行现房销售承诺制，研究逐步取消预售制；购房网签即可统筹入学，探索商办物业入学资格；三年内不再新建安置房，改用房票+收购存量商品房模式。大会同步提出"十五五"GDP从2400亿跃升至4000亿、打造50平方公里中心城区等目标。（凤凰网）

政策影响：南沙楼市将迎来什么？

短期来看，"以旧换新"叠加市级补贴和人才补贴，累计最高17万的补贴力度在全市范围内极具吸引力，将直接撬动一波置换需求。尤其是对广州市区持有旧房、有意置换南沙的家庭，这条通道几乎量身定做。

中期来看，"现房销售+逐步取消预售"的探索，是广州乃至全国的先行试点。一旦落地，南沙购房信心将显著修复——不用再担心烂尾、延期交付，这对刚需和改善型买家来说是"定心丸"。同时，网签即入学也为家长提供更多确定性和便利性。

长期来看，"商改保租房""商改产"、房票安置取代新建安置房、低效物业转型文旅康养——这一整套存量盘活机制，本质上是在重构南沙的供需平衡。去库存不是简单降价，而是通过产品升级、用途转换、需求转化来消化存量，这对整个大湾区楼市都有借鉴意义。

  广州花都秀湖创新未来城控规获批，弹性留白机制激活北部增长极

广州花都区秀全水库东侧地块控规修正方案获批，总用地约15.8公顷，位于许广高速以东、花都大道以北。方案聚焦三项核心策略：道路线位优化打通交通微循环；公共服务配套预留最高30%弹性面积，按需定制而非固定填空；近期可出让地块扩容，为数字经济、总部经济及现代服务业腾挪空间，联动富力环贸港、秀湖公园打造"生态居住+商业办公+产业创新"产城融合样板。（来源：广州市规划和自然资源局）

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