深圳市近日召开全市重点区域开发建设总指挥部会议，同意将梅林-彩田片区纳入重点区域加快开发建设，这也使得全市重点区域增至16个。作为深圳区域转型+产业转型的重要承载区，此次梅林-彩田片区入围，其未来也给外界留下诸多遐想。

　　据了解，福田区将以梅林-彩田升级改造建设，作为供给侧结构性改革的重要抓手，通过集聚高端产业、优化空间结构、引领绿色低碳、补齐公共服务短板等举措，将该区域建成质量标杆、创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的“深圳中部发展轴创新基地”，并打造深圳中轴提升战略重要支点，从而形成C B D之外又一新兴而强劲的核心经济增长极。

此次梅林-彩田片区开发建设规划研究范围147公顷中，上梅林部分约84公顷，彩田约63公顷。现状总建筑面积约175万平方米，毛容积率仅1.2

　　破解空间制约等发展瓶颈

　　据介绍，梅林-彩田片区在福田CB D北部，由梅坳八路、中康路、北环大道、彩田路、笋岗西路、皇岗北路、北环大道、彩田路围合而成，现状用地面积约147公顷，串联福田-罗湖城市主中心和东西部发展新中心，处于深港中部发展轴及“莞-深-港”区域性产业发展走廊，是福田区“十三五”规划中的三条产业带中的北部梅林产业带重点区域，也是深圳实施中轴提升战略的重要支点，与全市主导战略契合。

　　从现状来看，该片区目前存在产业低端、业态混杂、交通拥堵、建筑品质差等问题，制约了区域后续发展。从福田区来看，作为深圳中心城区，以占全市4%的土地空间产出约占全市20%的增加值，单位面积产值约为全市平均水平的5倍，但城市开发强度高，土地面积严重不足，急需拓展优质产业空间补齐发展短板，破解空间制约、后继投资等发展瓶颈。

　　经过深入调研、多方论证，福田区精心选取具备成片开发建设条件的梅林-彩田片区，作为中心区升级改造的重点突破口，踏上新一轮拓空间、促升级、提品质之路。这也将是福田全面打造“两区四高地”、构建“一核两廊三带”空间格局的重要组成部分。

　　定位中部发展轴创新基地

　　据了解，梅林-彩田片区内的商家、厂家更新改造转型升级意愿强烈，约72%的产业地块提出拆除重建意向或已启动实施更新规划，其余产业空间可列入综合整治，全面激发活力。再加上纳入市重点开发建设区域的重大利好，“梅彩蝶变”已具备“天时、地利、人和”。

　　此次梅林-彩田片区开发建设规划研究范围147公顷中，上梅林部分约84公顷，彩田约63公顷。现状总建筑面积约175万平方米，毛容积率仅1 .2。

　　在发展定位方面，福田区计划将梅林-彩田片区升级改造作为供给侧结构性改革的重要抓手，通过集聚高端产业、优化空间结构、引领绿色低碳、补齐公共服务短板，建设创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、产城融合的梅林-彩田深圳中部发展轴创新基地，形成新的经济增长极。

　　一方面是打造产业高端发展集聚区。构建以现代金融为主导的国际化、专业化新型金融产业集群，以直接服务实体经济为核心的专业服务业集群，以智慧城市产业为重点、互联网技术为支撑的新一代信息技术产业集群；

　　另一方面，打造深圳中轴提升战略重要支点。承接深圳C B D北移，增强总部经济引擎效应，形成规模化创新空间，实现中心辐射、区域联动、功能互补、产业协同、优势扩展，强化对全区乃至全市的辐射带动作用。

　　未来，梅林-彩田片区产业地块将通过拆除重建、综合整治等多种更新改造方式推进片区产业升级和环境提升，依据成熟一批、实施一批、梯次安排、滚动推进的原则，分阶段进行开发建设。“十三五”期间，该片区将推进55个重点项目建设、完成10个地块项目更新改造。

　　以三大产业为主导聚集高端

　　在产业方面，结合片区重点项目未来发展方向、片区及周边产业现状、深圳市和福田区未来产业发展规划、世界科技产业发展趋势等，梅林-彩田片区被确定未来将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。同时，加快推进片区现有的生物、印刷、电子等产业的企业主体利用新技术、新理念加快向产业链两端延伸，大力发展研发、品牌等高附加值环节，促进一批企业拥抱“金融、互联网、科技、文化”等现代生产要素，加快实现转型升级，配套发展酒店、餐饮、文化休闲娱乐等配套服务业。按照计划，到2020年，该片区预计实现产业规模约为现状值4倍。

　　福田区在营造有利于产业集聚发展、宜业宜商综合环境的同时，将围绕三大主导产业，实施精准招商引资策略，出台引导政策，把更多总部型、成长型、创新型企业请进梅林-彩田片区来，为入驻企业提供全面的支持和一流的营商服务。

　　据了解，国家级试点园区“中国国际消费电子展示交易中心”(简称C EEC )已落户位于梅彩片区南部的深业上城，这是集新品发布、展示展览、用户体验、投资洽谈、合作交易五位一体的高端消费电子体验中心和消费中心，致力打造立足深圳、面向全球的365天全天候永不落幕的世界级消费电子展示交易中心。C E E C现正开展全球招商，近期已与华为、中兴、创维、飞书互动、Google Ad Words深圳体验中心、英国牛津大学创新中心等企业签订合作意向书。

　　随着片区的发展，已有越来越多的有识之士、优秀企业、品牌商家日益关注梅林-彩田片区的开发建设，在这里将寻找到适宜的成长空间和发展商机。

　　此外，片区空间结构将进一步优化，到2020年，完成投资总额360亿元，产业空间增量170万平方米，其中新增商业面积约20万平方米、地下空间约60万平方米。

　　结合片区生态资源丰富的优势，梅林-彩田片区在开发建设时，还将推广应用低碳技术与绿色建筑，完善绿道和慢行系统，形成贯通公园、廊道、水系的绿色通道，构筑三山对话、多廊串联的生态网络。到2020年，新增公共绿地面积约6万平方米，公共服务用地面积约5万平方米。

　　打造产城融合典范城区　

　　作为全市重点区域，梅林-彩田片区着眼的并不仅仅是产业发展和转型，而是综合品质的提升。　

　　片区将坚持“以人为本、产城融合、职住平衡”的发展新理念，加强宏观引导，适当控制开发强度，高标准配置市政、交通、配套、开放空间等公共资源，打造创新引领、业态丰富、要素聚合、环境优质、宜居宜业的高品质产城融合典范城区。　

　　据了解，片区将规划新建义务教育学校、幼儿园、文体活动场所、社康中心等公共服务设施，开展地面坍塌整治、优质饮用水入户、雨洪利用、给排水管网改造等项目，实现教育学位、公共绿化用地、公共服务设施跨越式增长。　

　　结合未来交通承载需求，大力增加片区轨道、常规公交设施供给，提升公共交通能力，优化出行结构，扩容主干道，加密微循环，以支撑区域交通需求。到2020年片区将有4、9、10号线通达，并计划建设运行具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，连通梅林、彩田、华强北等区域。新建跨北环天桥、通道等，构建绿色、便捷、高效的立体综合交通出行系统，构建形成以“轨道/公交+慢行系统”为主的交通方式，支撑区域交通需求，公共交通出行分担率达到全市领先水平。　

　　通过综合配套提升、交通优化建设等举措，梅林-彩田片区不仅产业结构全面提升，再造一片“高产田”，而且整个区域的城市文明和环境品质也将会发生质的飞跃。　

　　转自：南方网

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