2月28日，广东省政府紧急印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》及《广东省供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》等文件。深抠文件，发现文件中涉及到一系列有关楼市走向的新政策。

广东地区的朋友们可要注意了：房地产市场是靠政策吃饭，读懂了政策，你就有了快人一步的决策权。家家顺房产网要放大招独家解析政府长篇累牍的文件啦，小伙伴们赶紧搬起小板凳来听吧！

一、楼市迎来最宽容政策空间

家家顺营销副总裁贺玲指出，2015年至今的一系列降准降息，再加上近期的减免契税和营业税，现在购房者已经迎来史上最优惠、最宽松的房贷利率和税费政策，目前深圳地区四大行和招行首套房贷利率普遍9折，以百万房贷30年计算，月供为5014元，较两个月前92折少付196元。

2015年9月呼吁已久的二胎政策放开，如今政府提出商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，政府鼓励改善型需求的意图明显。未来开发商会建造更多的大户型房源，以适应市场要求。

方案还规定，经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。目前在东莞、惠州、中山等城市，大多执行的还是首付2.5成，未来待政策落地后，购房门槛进一步变低，势必会进一步释放购房需求，刺激房地产市场更好的去库存。

（二）深圳、珠海库存0，买房宜早不宜迟

文件根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。深圳、珠海属于库存少，但交易旺盛的类型。贺总表示，库存为0意味着供需比失衡依旧严重，未来房价依旧会上涨，但不会疯涨。投资性需求会被打压，实力刚需和改善型需求被释放，这些地区置业宜早不宜迟。

（三）临深片区火热楼市可期

方案指出，加快推进珠三角城际轨道交通网建设，加强各城市轨道交通的互联互通。完善城市外围地区交通和公共服务设施配套，重点加快推进广州与清远、佛山，深圳与惠州、东莞的轨道交通网络衔接和建设，为支持跨地区购房、满足住房外溢需求提供便利条件。

2016年开始，深圳7大高速免费，现在更有地铁线路规划链接东莞、惠州，东莞惠州房价涨势依旧。去年下半年深中通道开建的消息甫一传出，中山房价乘着火箭的速度上升，目前中山依旧处于高库存压力中，不过随着越来越多的深圳、广州客将眼光投向中山，未来中山必将成为东莞惠州后的深圳外溢需求新宠。

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