昨天下午，经过近1个半小时的鼠标战，金辉地产以18 .85亿元总价竞得位于顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西的一宗商住用地，宗地面积为39844 .46平方米，最大建筑面积139455.61平方米，成交楼面价为13 5 16 .8 5元/平方米。此次发力容桂是金辉地产继3天前以“119689万元 500元/平/月的提留物业返租款”夺得顺德北滘地块后第二次布局顺德，同时也是金辉地产进驻华南地区的第二宗地块。

所在板块住宅“供不应求”

本次成交地块位于佛山市顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西，宗地面积为39844 .46平方米，按照最大容积率3 .5计算，该地块最大建筑面积139455 .61平方米。经过1个半小时的鼠标战，最终以188500万元总价被金辉地产竞得，折合成交楼面地价为13516 .85元/平方米。地块所在的容桂板块是顺德区最“供不应求”镇街之一，住宅去化周期只有2 .3个月，仅略高于龙江。

该地块由旧厂房改造而来，为二类居住用地兼商业用地公园绿地，建筑密度方面，要求首层、二层最大建筑密度为37%，三层及以上的建筑密度不能超过23%.地块出让起始价为50 798万元，起拍楼面价为3642 .6元/平方米。

根据规划文件，地块需配建垃圾收集点、物理管理房、文化活动站和不少于400平方米的社区服务用房等公共设施。地块要求绿化率大于30%，还需结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。

地块区位优势明显

据透露，地块吸引了众多开发商的眼光，昨日共有金辉地产、万科、保利、美的、碧桂园、新城控股等10多家房企参与竞拍。还没到三点正式开拍，已被加至6亿元，楼面价破“4”，开拍半小时，楼面价破万，地块最终被闽企金辉集团夺得。

据记者了解，这是金辉地产一个星期内二度进驻顺德拿地，同时也是金辉地产进驻华南地区的第二宗地块。3天前，该公司拿“119689万元 500元/平/月的提留物业返租款”拿下位于顺德北滘水口村的一宗近4 .35万平方米商住用地，综合楼面地价达到13546元/平方米。

这次的容桂地块位于区位优势明显，北临德胜河、南临容奇大道东、西临红珠路、东临规划中的祥和过江隧道，顺风岛就在附近，拥有广阔的一线江景，与喜来登酒店对望，可快速接驳顺德新城区。

“三旧”改造重点项目

据记者了解，此次成交的容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块属于德胜河南岸三旧改造的成果地块。德胜河南岸改造是容桂“三旧”改造重点项目，项目以容奇大桥为界划分为东、西两段。东段自容奇大桥至高黎潭州水道，西段从容奇大桥往西至桂洲水厂，以旧居民区和旧厂房、码头为主。对德胜河南岸的改造分为商住开发，道路、沿河绿化景观提升，及对旧厂房、旧民居进行活化改造。

目前德胜河南岸西段的重点项目容桂时光内的顺德渔人码头已建成开放，“柴油机1959”项目预计在7月份全面建成，旧马路的改造在稳步推进当中，德胜创意园已经重新招标，即将进行新的升级改造。

未来几年，容桂将加大力度，继续推进德胜河南岸的三旧改造工作。除了该地块外，今年还将重点推进南岸8、9号地的改造工作。