珠海首套房商业贷款利率开始调低

二套房公积金贷款早已实现认房又认贷，认定标准暂不变

珠海住房公积金认定标准暂无变化。近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。

记者从珠海住房公积金管理中心了解到，珠海早已实现认房又认贷的做法，同时单人额度及双人额度均没有超过国家限制的标准，目前暂时不会进行相关调整。不过，珠海去年在实行高人才政策时，公积金贷款比例大幅度拔高，双人最高达250万。

值得注意的是，由于公积金贷款额度较低，商业贷款是主流选择。目前珠海首套房住房商业贷款的利率已经开始调低，使得近期部分区域成交活跃。

珠海暂无调整 二套房首付申请最低4成

近日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起，对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

在首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

在贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

记者向珠海住房公积金管理中心了解到，目前珠海早于2016年12月已经开始执行“认房又认贷”、“二套房首付提高”等措施。即早在2016年12月12日，珠海市住房公积金管理委员会就发布了《关于调整住房公积金首付款比例有关事项的通知》，明确要求：公积金贷款购买首套房的首付要求不低于20%上调至不低于30%。同时，对拥有两套及以上住房的，停止公积金放贷的内容。

目前珠海住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。

此外，有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

而住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。

也就是说，上述举措中首套房公积金放贷条件基本与国家现行要求相吻合，同时额度上也没有超过规定。不过二套房上的首付暂时只需要40%，与国家规定有所出入。目前，珠海暂时并没有进行调整。

高层次人才最多能贷250万元

除了第二套房的首付与最新政策有所出入外，针对高层次人才，珠海公积金的额度也较大。根据2018年5月份出台的《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》提到，高层次人才在服务期内购买首套自住住房的公积金贷款额度最高可放宽至最高上限的5倍，即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款的最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。

这一金额也超过了国管公积金中心颁布的通知。不过同样的，目前这一额度暂时尚未调整。

去年公积金缴存额度和提取额度均走高

珠海执行认房又认贷下，去年公积金的使用情况如何？答案是参与者越来越多。据近期珠海住房公积金管理中心发布的2018年年度报告显示，2018年，新开户单位1650家，实缴单位6809家，净增单位418家；新开户职工17 .78万人，实缴职工67.99万人，净增职工13.00万人；缴存额75.65亿元，同比增加14.17%。2018年末，缴存总额576.40亿元，同比增加15.11%；缴存余额108.68亿元，同比增加10.29%。

提取方面，2018年提取额65.51亿元，同比增加27.19%；占当年缴存额的86.59%，比上年增加8.86个百分点。2018年末，提取总额467.72亿元，同比增加16.29%。

贷款方面，2018年发放个人住房贷款0 .63万笔15 .10亿元，同比分别增加27 .86%、281 .04%；回收个人住房贷款7 .78亿元。截至2018年末，累计发放个人住房贷款8 .01万笔153 .52亿元，贷款余额79 .69亿元，同比分别增加8 .57%、10 .91%、10 .11%。

2018年，支持职工购建房62.19万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为4.53%，比上年减少6.48个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出45283.44万元；职工贷款笔数中，购房建筑面积90(含)平方米以下占41.72%，90-144(含)平方米占56.08%，144平方米以上占2.20%。个人公积金贷款用于购买新房占65.22%，购买存量商品住房占34.78%。

贷款职工中，30岁(含)以下占35.24%，30岁-40岁(含)占48.14%，40岁-50岁(含)占14.61%，50岁以上占2.01%；首次申请贷款占94.02%，二次及以上申请贷款占5.98%；中、低收入占85.80%，高收入占14.20%。

异地贷款方面，去年发放异地贷款228笔、5511万元。2018年末，发放异地贷款总额92873万元，异地贷款余额31965万元。

商业住房贷款利率回落 促进近期成交

虽然珠海住房公积金条件尚未收紧，但更多购房者关注商业贷款。记者了解到，目前珠海多个银行已经下调了首套房的房贷利率，最低只需要在基准利率基础上上调5%。

据了解，汇丰银行、平安银行、民生银行、广发银行的首套贷款利率有所回调，其中广发银行、汇丰银行和民生银行三家银行的首套利率最低仅上浮5%。农商银行、招商银行的部分优质客户则可以享受首套利率上浮5%的优惠。

有业内人士表示，随着房贷利率的下调及去年的观望，目前珠海刚需成交有上升势头。