近日，自然资源部办公厅下发通知要求，关于制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要适当减少供地；

18-12个月的，维持供地持平水平；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

那么，珠海的去化周期是多少？

根据克尔瑞数据显示，珠海住宅去化周期约9.6个月，住宅库存去化速度在大湾区9市中排名第二。

简单来说就是，珠海的一手住宅，若是在无新增供应情况下，预计只需9.6个月，将会全部卖完！

2019年，珠海去化周期还是相对较短，那么，珠海各区域的库存去化情况又如何？

据中原数据统计，截止2019年3月末，珠海市总库存量约242.09万平米。按照近6个月去化速度，去化周期约10.62个月。（注：不同机构统计数据会有出入）

值得一提的是，横琴库存19.37万平米，但过去六个月走货较缓慢，以此速度计算，去化周期高达23.3月，接近2年！

市区（含唐家、新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北、南湾）库存量约31.47万平米，按照近6个月去化速度，去化周期约14.4个月，需一年多。

金湾库存量约50.83万平米，按照近6个月去化速度，去化周期约12.6个月，需一年。

斗门库存量约77.47万平米，是珠海目前库存量最高的区域，但因为价格相对于其它地方便宜，去化速度最快，按照近6个月去化速度，去化周期约6.6个月，仅需半年时间。

响应国家政策，珠海这不到一年时间就可以把库存消化速度，得增加土地供应。

4月初，珠海自然资源局发布2019供地计划。全市2019年预计供应商品住宅用地约284.51万平，供应较去年增加了19.2%，供应和库存的关系还是相对平稳的。

2019年已经过去将近4个月，从年初到现在，珠海已经公开交易了5宗住宅地块，总面积约43.16万平米。按照供地计划，后续将有241.35万平米土地将推出。

看完珠海的库存和去化情况后

你觉得未来珠海的房价会变成怎么样呢？

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