5月21日，中山市自然资源局公示已通过相关审查程序的《中山市西区沙朗东片区控制性详细规划调整》草案。

  西区沙朗东片区位于西区东北部，北靠东升镇，南临北外环，西至105国道，东临港口镇，广珠城际轨道从片区南北向穿越。

  根据文件，规划区总用地面积为844.42公顷，其中城市建设用地面积为689.92公顷。本次控规调整后预测规划区内可容纳居住人口约为9.09万人。规划片区现状用地以居住用地、工业用地、道路与交通设施用地以及农林用地为主。片区内已建成有多个大型住宅小区,居住环境优良；工业用地集中在片区北部，有多家实力雄厚的工业企业;现状村民住宅基本沿河涌两侧分布，建筑质量一般。

  根据《区土规》,本次控规调整范围内的用地性质主要为城镇建设用地、一般农用地、农林用地、其它用地等，片区不涉及基本农田保护区用地。考虑到规划的前瞻性以及片区发展的需求，规划将依据《市总规》中确定的建设用地总量对区内的用地进行规划布局。

  控规调整后，片区内居住用地将增加63.14公顷，公共管理与公共服务用地（包含文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地等）增加3.24公顷，商服用地减少19.11公顷，此外还有道路与交通设施用地等的调整，调整后片区规划总用地无增减。

  值得一提的是，控规中调整了多宗地块为教育科研用地，为满足沙朗东片区及周边片区中小学就学需求，西区计划新建多所中小学，本次规划予以落实。根据图示，包含60班九年一贯制学校、54班中学、18班小学等。

  此外，控规文件理清片区内道路系统，根据该区功能布局特点,道路网络系统可以分为四个等级：:快速路、城市主干路、城市次干路及城市支路。

  1、快速路：105国道(纵五线)、北一环(横三线)、北二环(横二线)、黄圃快线(加六线)。

  2、城市主干路：广丰工业大道、彩虹大道、沙港路、金港路,规划红线控制宽度36-50米,双向6-8车道，设计车速为60公里/小时

  3、城市次干路规划红线控制宽度为24-32米，双向4-6车道,设计车速为40公里/小时。

  其中黄圃快线及北二环在本版控规中得以落实，黄圃快线将在近期根据广丰工业大道进行建设，远期预控宽度60米；北二环将落实为70米干线公路。

图片来源：新浪乐居