中山首次进行的调整容积率上网竞价尘埃落定！

  这是中山乃至广东首轮竞价增容，报名地块12宗，允许增容名额9个，最终仅5家报价，顺利获得增容指标。

  10月16日上午9点30分，中山首轮增容竞价正式开始，也立即开启了限时倒数。没有激烈争抢，本次竞价最小增幅为每次20元/平，仅仅5轮报价，楼面地价增加值已经达100元/平。最终，共有5宗地块可增容，最高楼面地价增幅达100元/平！

  据了解，获得增容指标的5宗地块分别是：华璟房产（骏珑御景开发商）、刘浩均2宗，金沙实业（时代中国地块），天基房产（叠彩领峰开发商）。

限时竞拍结果

  据了解，此前报名增容的12宗地块中，有珠江实业、时代中国、碧桂园、天基房地产、华璟地产（骏珑盛景开发商）、鸿成地产等开发商。

  以楼面地价增加值计算，增幅最高地块为华璟地产（即西区骏珑御景地块），楼面地价增加值达100元/平米，以可增容最大值计算，需补增容费约2亿元。较为划算要数刘浩均两宗地块，楼面地价增幅较少，且面积也不大。

  以补缴增容金额计算，西区时代中国地块因为可增容面积较大，因此需补缴费用也较大，楼面地价增加80元/平米，需补缴金额达3.48亿元！其次是位于南区的天基地产地块，需补缴金额约3.07亿元。

  计算方式：调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值）

  虽然本次容积率竞价的每次最低增幅为20元/平，听起来只是一顿快餐的支出，但是对于面积动辄几千甚至几万平米的地块而言，每增加一次20元，将涉及至少8位数的支出！哪怕这些地块早年的楼面地价并不高，但增容也将大大提高地块后续的开发成本。有业内人士表示，地价的抬高最终将体现到房价的变动，而为此买单的，依然是购房者。

  据了解，调整容积率网上竞价的“操作”，于中山乃至广东而言均是第一次！中山继“要求宅地出让后实行现售”后，再一次成为“第一个吃螃蟹的人”！

  前情回顾

  9月20日，中山市公共资源交易中心发布公告，以上网竞价方式确定标的编号为R19-01的国有建设用地调整容积率补缴土地出让金资格。调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值）。

  本次拟实施上网竞价调整容积率补缴出让金地块共12宗，允许调整容积率的地块数量为9宗，地块分布于东区、西区、南区、火炬开发区四个区镇。换言之，最终以网上竞价排名前9的地块可以获得增容指标。

  值得注意的是，据公告中的公开交易条件，竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金，在签订土地使用权出让合同变更协议后一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。如未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期开工建设或竣工的，除了支付土地闲置费，还需支付相应的违约金。
图片来源：新浪乐居