近3个月东莞一手楼市成交火爆。合富研究院统计数据显示，6-8月，东莞一手住宅销售超2.1万套，月成交量同比增幅分别为49%、62%和74%。

成交旺盛，致使东莞一手住宅库存告急。数据显示，截至8月底，东莞一手住宅库存面积约274万平方米，按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3.3个月。

“金九”来临，据统计，今年9月，将有10多个全新项目开盘入市，有助于缓解东莞一手楼市的供应紧张。这些项目以建筑面积约90-143平方米刚改户型为主。

3个月成交超2.1万套，一手住宅库存告急

8月，东莞一手楼市异常火爆，安联·尚璟、中海·十里溪境、华侨城·云麓台、万科·皇马郦宫等多个项目轮番上演“市场大战”。

数据显示，2020年8月，东莞新建商品住宅供应约76.2万平方米，同比大幅增加一倍，创过去32个月最高，并已连续3个月增加；网签约86.6万平方米，同比大幅增加近七成，创2016年10月东莞限购以来最高，并已连续3个月在80万平方米以上。

“今年6-8月东莞一手楼市堪称疯狂，3个月劲销超2.1万套。主要原因是‘7·25’新政出台，楼市调控收紧，但在8月31日之前有个‘窗口期’，刺激新房市场‘末班车效应’，房企积极‘抢收’，置业者‘挤压’入市，导致新房市场供需两旺。”专家分析说道。

一手楼市供需两旺，使得东莞一手住宅库存严重告急。数据显示，截至2020年8月底，东莞一手住宅库存面积约274万平方米，同比大幅减少36%。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间仅需约3.3个月。当前东莞一手住宅库存量及去化时间均处于2016年10月东莞限购以来超低水平。

“金九”供应潮来临，将有10个全新项目开盘

“不过，从今年9月开始，东莞将真正进入‘后限购时代’，预计成交量将高位回落，房价总体将趋于平稳，区域分化仍持续。”专家认为。

值得注意的是，新一轮供应潮就要来了。数据显示，2020年9月，全市将有10个全新项目开盘。这无疑是一场“及时雨”，可以稍稍缓解接近干渴的东莞一手楼市。

其中，松山湖片区最多，有华侨城·纯水岸推建筑面积约89-126平方米三至四房；以及万科汉邦·松湖半岛、裕大·知府、源悦等楼盘。其次为东部产业园片区，包括松湖之光、星汇·常一居、紫云壹号。

除此之外，城区片区有保利·欢乐大都汇，推建筑面积约21-45平方米创意空间；滨海片区有湖景12；东南临深片区有THEEMERALD星岸。