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102万平！马鞍岛拟造大型文旅IP？什么来头？

作者：乐有家研究中心更新时间：2021-04-01 09:50 来源：中山乐居

摘要：今日，自然资源局发布了关于《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划（2021）》草案的公示！据公示显示，该片区总占地102万㎡，用地性质涵盖住宅、商业、娱乐、商务等，是集公园+娱乐……

今日，自然资源局发布了关于《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划（2021）》草案的公示！

本次控规范围属于翠亨新区起步区G单元，东至翠城道，西临横门西水道，南至和忠路，北至纬十七路，总规划范围面积102.88公顷。

据公示显示，该片区总占地102万㎡，用地性质涵盖住宅、商业、娱乐、商务等，是集公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块。

其中，二类居住用地3宗，总占地约139202.57㎡；商业用地4宗，总占地约167607.99㎡；公园绿地7宗，总占地约158206.64㎡；娱乐康体用地3宗，总建面约94296.04㎡；商务用地2宗，总占地约76493.51㎡。

如此大规模文旅地块，不禁让人回想起在刚刚落幕的“中山3·28”中（点此回顾），市长留下的“大型品牌主题公园”彩蛋。

据介绍，中山将建设国际化文化旅游集聚地，引进大型品牌主题公园、文化艺术中心等设计，服务大湾区文化旅游需求。

从其曝光的规划图来看，该主题公园四面环水，东侧是高度尤为突出的地标群，南侧有三条过江桥。

根据马鞍岛科学城此前曝光的效果图及本次控规图来看，该文旅用地与主题公园各方面都有重合之处，且相似度极高。大胆猜想，这是否就是前几天未公布的主题公园呢？

一个大型文旅项目，既要考虑项目的投入产出比，又要考量地方的承载和辐射能力，那么交通区位，定当不容小觑。

据悉，该片区交通规划丰富：香山大道南北串联马鞍岛；轨道2号线（规划中）、轨道4号线（规划中）在翠亨科学城的东侧均有设站；广州地铁18号线也在未来之门西侧预留有轨道站位（规划中）。

一直以来，中山都极为缺乏文旅大IP。未来随着华侨城欢乐海岸的落地及该地块的敲定，中山的文旅发展必将迈上新台阶，区域价值不言而喻。

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