惠民之家讯（编辑 张细妹）时隔7年，金山湖岛内终于推地了！6月7日，惠城区金山湖片区出让1宗商住用地，用地面积1.76万㎡，规划建筑面积5.27万㎡，起拍总价33750万元。

据了解，当天保利、龙湖、越秀、中海、中梁、新城、奥园、建发、海伦堡等房企皆参与了此次竞拍。

历经46分钟的激烈竞拍，当天由中海宏洋地产集团有限公司成功竞得，成交总价48250万元，成交楼面价9161元/㎡，溢价率43.0%。楼面价首次突破9字头，位列惠州全市成交楼面价第一。

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该地块挂牌编号为GP2021-12，位于惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，用地面积17556.84㎡，计容积率建筑面积52671㎡，其中商业、商务金融建筑面积比例≤10%，配套幼儿园建筑面积≥4500㎡，配套养老服务设施建筑面积≥100㎡。竞拍起始价为33750万元，起始楼面价为6408元/㎡，增价幅度为500万元。

当前金山湖岛内已开发了不少住宅社区，包括隆生·金山湖中心、浩盛嘉泽园、方直东岸、方直星耀国际、泰丰千花岛、湖心岛1号、奥园誉山湖、奥园领寓、中洲·中央公园等，多数项目已售罄，部分在售产品价格已突破2万元/㎡。

GP2021-12地块现状图

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。地块东侧为规划的瞰湖三路，南侧为规划道路红线宽度21米的新屋路，西侧和北侧为村民住宅。

依据用地指标，地块容积率≤3.0，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%，将用于规划建设住宅、幼儿园、商业、商务金融及配套设施。

GP2021-12地块规划控制图

据出让公告显示，金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块的出让条件设置相对苛刻。

1、竞得人须配建一所12班制的幼儿园。

用地面积≥5240㎡，建筑面积≥4500㎡，与JSH-A04-05-03-01地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JSH-A04-05-03-01地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

2、竞得人须建设150套人才房定向销售给市政府引进的高级人才。

建筑面积设定约140㎡，户型为三房两厅两卫加多功能房，整栋集中布置，南北通透，东南朝向，首层架空。须在3年内竣工，且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年，在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。超出约定时间，竞得人可对外自由销售。

3、竞得人须向政府无偿移交不少于12000㎡人才房，并与定向销售的150套人才房集中布置。

2021年5月3日惠州市公共资源交易中心官网发布出让补充公告，该地块也因此顺延至6月7日出让。

该批次人才房建筑面积设定为60-100㎡（毛坯），户型分为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类，集中布置，南北通透或东南朝向。产权归市政府所有，无偿移交市机关事务管理局，由市机关事务管理局管理，供人才周转使用。