额……对不住了！
未来，大家有何需求，欢迎提出，虽然未必能第一时间响应，但是一定会有所回应！
整体市场表现.01
上半年珠海土地市场热度不⾼，供求量同比降幅扩大，但是如航空新城（金湾）、保十琴（横琴一体化区域）、南湾（香洲）、区域规划利好区域争夺依然激烈，溢价率居高不下，预计下半年迎来供应高峰。
楼市方面，在大环境整体偏紧的形势下，迎来一波成交高峰，压抑许久的购买力得到充分释放。
但受珠三角整体转冷影响，后期表现乏力。在大环境持续收紧的情况下，下半年市场走势或受大势牵制，前景不甚明朗。
商业物业方面，成交集中在西区，其次是南湾、唐家及横琴，以底商及商业公寓为主，商业市场容量较小，销量不振，成交进一步萎缩。
办公物业方面，成交集中在保十琴及拱北区域，其中拱北成交占比近5成（世茂港珠澳口岸城、富力新天地、国维中央广场）。办公物业虽3月份有所回暖，但总体呈现下跌的趋势。
各区域网签成交.02
上半年商品房网签成交36084套，同比上涨144.2%，约319万㎡，同比上涨125.9%；主力成交区域在西区和唐家。
4月成交量便创历史单月历史新高，虽6月小幅回落，但成交量依旧位于高位。
住宅光荣榜.03
开发商方面，华发、宝龙、万科、保利、格力、龙光、奥园、佳兆业、五洲、雅居乐、天誉、中冶、融创、仁恒、世茂都是有口皆碑的品牌。
近5年全市成交走势.04
根据中指院数据，2021年上半年珠海全市商品房成交均价25286元/㎡，住宅成交价为24135元/㎡。价格整体较为稳定。
成交量方面，则是近5年来的新高。
珠海楼市很有力量.放在大湾区9城来看，向来被视为“牙签”体量的珠海，蕴含的力量也十分惊人，不仅成交价格上占据广深莞后，成交面积上也超越了东莞。05
要知道，2020年全年，珠海商品房销售面积仅为东莞60%左右。
各版块成绩.06
2021年上半年珠海楼市各版块涨幅方面，本次选取维度为2021年上半年VS2020年均价，可以看出各版块均有不同程度的涨幅。
根据中原地产中心监控，目前拱北仅2个住宅项目在售，且不同类型产品价差较大，因此房价受到成交结构影响明显。
供应与需求.07
上半年各版块住宅供应和需求如何？
一方面，全市新增供应面积203.31万㎡（19898套），同比增长28.92%，其中金湾新增供应59.33万㎡（6099套），占比全市近3成，为上半年主力供应区域。
另一方面，全市住宅网签面积296.82万㎡（28551套），金湾、唐家、南湾都是同比成近2倍增长。
因此，我们可以理解为“上架1套，卖1.5套”（金湾）、“上架1套，卖2.4套”（唐家）……
洪湾与保税区，目前供应量较大。
那些你很冒险的梦.08
一般来说，在珠海有房票的话，还是更推荐买住宅。从库存来看，珠海的珠海市场库存311.66万㎡，去化周期约7个月。商务办公市场存量127万㎡，去化周期约32个月。
具体看，住宅方面，西区的库存量巨大；商办方面，则以南湾、横琴为主。
房价九层塔.09
不难发现，2.5万/㎡以下的纯新住宅，基本集中于斗门、金湾三灶、高栏港-平沙区域。
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