今年上半年，珠海热门新区——唐家北围的房价一度突破3万+。然而，近期，该片区有楼盘推出特惠房源，单价仅需2.4万元/m²左右起。
2.4万元/m²，虽然只是针对少量的低楼层房源，但这样的价格已是回到去年受疫情影响时的价格水平。
这是不是说明珠海楼市真的遇冷了？
通过分析6月的楼市成交数据，发现6月珠海楼市一二手成交量同时下降！
那么，具体的数据如何？珠海楼市为何会遇冷？
6月新房成交大跌近4成
根据珠海中原的数据，今年1-6月，珠海新房市场共成交住宅23993套。3-5月每月的成交量均达到5000套左右，其中4月达到顶峰，单月成交5550套，5月稍有下降，成交4854套，而6月即环比大幅下降39.16%，仅有2953套，成交量仅高于受春节影响的2月。
在成交均价方面，今年1-6月，走势较为波折。3月均价得到较大的提升后，4-5月连续下降，6月再次上涨。
6月珠海的新房成交均价为25037.63元/m²，稍涨2.4%。
二手房成交连降3个月
据对Q房网及贝壳找房的不完全统计，6月珠海二手房共成交749套，环比下降14.89%。
二手房的成交量已是连续3个月下降。今年的3月，珠海二手房成交量达到1153套，在4-6月连续下降后，6月的成交量仅为3月的6.5成。而成交均价方面却连续两个月上涨。其中6月珠海二手房成交均价约为24344元/m²，环比上涨8.55%。
5、6月二手房成交均价的上涨，主要原因是横琴成交的增量直接导致二手房价格上涨，毕竟横琴的套均价格远高于其它区域。
6月楼市为会变冷？
从以上的市场数据可看出，不论是一手房还是二手房，6月的成交量均下降不少。
但6月成交量的下降，是相对而言的，因为今年3-5月，珠海一二手市场成交量相对较大。
2021年3月起，广深莞等地相继升级限购措施，在周边这些城市的需求外溢下，珠海市场表现较为活跃，因此，珠海楼市成交量增多。
那么，为何6月楼市会变冷，成交下降？
6月楼市回归正常水平 金融监管持续收紧
一方面，经过3-5月的大量成交后，市场需求得到较大的消化，6月市场回归到较正常的水平。6月新房成交量虽然环比下降较多，但仍有将近3000套。
另一方面，由于“房住不炒”仍是国家政策的主旋律，在多地楼市调控政策加码的同时，金融监管持续收紧，其中影响较大的是银行房贷。
在珠海，首先是银行对购房首付款来源进行严格审核，接着是房贷利率连续的上涨，6月后更是传出多家银行二手房停贷。
部分银行二手房信贷 首套利率最高6%
一周前曾调查过珠海二手房贷款情况。根据致电内容来看，交通银行与中信银行现已基本不接二手房贷业务。
其原因主要是额度紧张，无法确定放款时间，因此出于自身情况考量，暂不办理。
其他银行虽然可贷款，但放款非常慢，如建设银行放款需要1年时间，最快也需要半年。
今日，再度调查珠海10家主流银行的房贷利率，发现首套房利率最高已达6.0%。
严查首付款及首套房利率的上涨，让不少购房者短期内难以入手，尤其是刚需。
而二手房贷款的收紧及二套房贷利率的上涨，导致二手房成交困难，不但影响了二手房的成交，也影响到部分改善换房的购房者购买新房。
结语
从楼市的成交来看，无论是新房还是二手房，6月的珠海楼市是真冷了。但从数据来看，也只是回归到较为正常的水平。
然而，楼市受到金融监管收紧的影响，仍会持续，而从后续思路来看，下半年还会断续收紧。
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