作为中山老城区，石岐在时代里似乎已经OUT了，中山的城区是东区，发展新区是翠亨，各镇有优势，石岐似乎除了美食和美景、中山文化和旧街道，已经没有别的好说了。

但是！历史就是用来颠覆的，概念就是用来推翻的，成为近年来中山大热IP，莫过于正在建设中的石岐总部经济区。

2020年，虽然疫情影响稍微消退，但万众瞩目的石岐总部经济区，连挂1宗商务用地，2宗宅地，为冷清的土拍市场倾注了不少爆点，迅速撬动楼市的情绪。石岐总部经济区的现状及未来规划，再次聚焦于人前。

石岐总部经济区位于中山市中芯城区，石岐区东北部，核心区域北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾路，用地范围约1600亩，计划总投资超500亿元。

作为岐江新城的起步区，石岐总部经济区定位更高，文化我要，发展我要，创新我要，综合性崛起我也要！

对于石岐经济总部来说，力争打造成为以人为本、开放创新、宜居宜业、活力时尚的复合型中Y商务区，是形象与建设的相结合，绝不止步与“老城区”的称号！

发展离不开经济，石岐经济总部野心更大，树立总部经济，带动城市转型升级，成为中山市经济功能和产业体系强核心的模范生。区内划分为金融商务区、中Y服务区、滨水生态休闲区、花园独栋区和公寓配套区等多个空间形态及13类功能定位。

同时，片区产业发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等企业总部。独自发展，难免力量单薄了些。

石岐要的是：吸引粤港澳大湾区重要城市优质企业外溢落户，打造成为中山市总部经济腾飞新高地、研创结合的创新型总部集聚区、健康宜人的智慧人居社区以及开放共享的滨水高端休闲区。

目前，总部进入全面建设阶段，基础设施、公建配套已见雏形，城市建设，公基配套先行！

从2018年开始，先启动的是基础设施及公共配套建设，包括过江隧道、地下空间、省级标准小学等19项工程。工程投资约45亿元，拟采用“PPP+EPC”模式进行融资建设，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。

可见，作为中山发展瓶颈的重要突破口和发力点，石歧总部经济中芯在基础设施和公建配套上的建设上，也是铆足了劲！

从进度上看， 公基设施已进入大建设时期。

其中，基础设施包括新建地面干道、跨河桥梁、地下道路、空中连廊、过街天桥等，也正在如火如荼的建设中。

公建配套中的省级小学、体育公园、社区行政服务中芯已启动前期建设，正在同步施工中，部分已见雏形。

与此同时，区域内的地块出让、开发商进驻和招商引资等也在加速推进。在基建工程和公共配套设施完成后，下一步将转入到区域内的住宅与写字楼等建设上。

3宗地块即将开拍，宅地起拍价节节攀升！

去年10月，石岐总部经济区旁的宅地成功出让！位于康华中片区，临近富康北路，占地9.7169亩，起拍楼面价为5500元/㎡，被深圳颐安集团以折合楼面价8321元/㎡的价格夺得，溢价率超50%。

而石岐总部经济区内，生活和房产规划如何呢？

一个区域的崛起，势必会给区域及周边楼市带来诸如升值等众多利好。区域内，仅时代云图及在建的天明东华阁两个楼盘。

而天明东华阁目前己在进行地面施工。根据现场公告显示，该盘建设用地面积13633.50㎡，总建筑面积44538.21㎡。容积率2.5，绿地率38.5%。

不难发现，相比区域内，石岐总部经济区的周边则是楼盘林立，如、雅居乐御滨名门、臻园、天明豪庭……居住氛围浓厚。

区域周边以二手市场为主，暂无一手房供应。根据楼龄不同，价格在8K-1.6W/㎡不等。

配套上，该区域的教育资源也可算得上优渥了，除了规划在建的省级小学，幼儿园，周边还有石岐一小、中港英文学校小学部、石岐中学、中山市实验小学以及中山市华侨中学。

几大名校强强联合，未来该区域将会是求学者向往的福地。

生活商业配套上，除了2公里内有沙岗墟市场、厚兴市场、宏基商业中芯外，石岐经济区未来的规划中，一大波配套正在缓缓来袭……将助力岐江新城的配套升级。

省级小学：省级标准小学用地面积23835.40㎡，建筑面积23185.90㎡，由4栋建筑组成，设计规模为30班。

幼儿园：除了小学，规划内还有一所12个班的幼儿园，一栋3层的建筑，用地4.93亩，建筑面积约3400平方米。

1.7万平体育馆：用地15.3亩，建筑面积约1.7万平方米，其中地上建筑面积约7000平方米。

文化中芯：用地8.84亩，建筑面积约2700平方米。建筑设计以“水晶钻石” 为设计主题，表达中山发展的历史沉淀，凝聚成一颗耀眼的水晶钻石。

卫生服务中芯（社区医院）：用地4.98亩，建筑面积约5200平方米，为一栋6层的建筑，高度控制在24米。

空中连廊：富康北路连廊：起点位于富康北路和大沙南路交叉口，终点接入滨江公园内，全长近800m，桥宽6m。

环形连廊：位于富康北路和大沙南路交叉口，全长近400m，桥宽6m；大沙南路连廊:位于大沙南路两侧，全长近400m，桥宽6m；人行天桥5座、全长合计约200m,桥宽6m。

滨水步行桥与道路：桥长138.5米，宽5.5米。以S型曲线造型,营造与水景、绿化相协调的景观感受。

20公顷景观带：景观绿地面积约20公顷，按类型可分为滨水公园、生态湖公园、水网景观、生态湿地等，综合考虑公园铺底、绿化、照明等。

作为中山重要规划的片区，该区域的一举一动都颇受关注。中山的新城区定位更加宏大，主打是接入珠三角整篇大区域，承接湾区老大深圳前海的外溢资源，自然价值无限。

但面向于中山本地，整体发展与个人发展息息相关，对于石岐来说也好，对于中山来说也罢，我们需要一个综合性能更强大的发展机会，而承接这个机会的，就是石岐总部经区。

承接中山当下的转型和优化，发扬中山未来的本土发展和趋向，也是石岐总部经济区。

博主总结：作为集万千宠爱于一身的石岐区，得到建设石岐经济总部的规划和建设，一方面是中山人心里的旧城区情结，发展并不是让历史轰然倒塌的重建，也不是开疆拓土的重新出发，而是在发展以上，嵌入旧时代的底蕴，带来新的机会和可能！

石岐经济总部的建设，说到底，是湾区，是中山，也是石岐本身雌伏已久的雄心壮志。也因此，它不仅仅是单纯一个新的商圈抑或只是区区一个新楼盘区块，不满足于发展经济，生活前景两手抓。

往往，格局能让一个人胸怀天下，大爱无疆，也能让一个城市，一个工程的建设，承载万千星光！

石岐经济总部，刚刚好就是石岐的重新出发……

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信lpbz2760和我沟通，解决您置业的困惑！

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。