最新！江门2021下半年“豪宅线”标准发布！

7月30日，江门住建局发布《2021年下半年普通住房享受优惠政策的公告》。其中，“豪宅线”的标准从此前的15398元/㎡上调至16134元/㎡，实现“五连涨”！

该公告显示：江门市区2021年8月1日至2022年1月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套住房建筑面积144平方米以下; 

3、实际成交价格低于2020年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过16134元。

根据国家和省的有关要求，我市从2006年下半年起实行普通住房标准常态化调整机制，每半年调整公布一次，本次也是例行调整。

上半年我市市区房价整体平稳，下半年普通住房价格标准比上半年上涨了4.8%（736元），主要是受上半年新会区高单价项目集中网签导致房价结构性上涨较快影响。

普通住房价格标准调整后，预计将让更多购房人享受首付和利率降低的信贷优惠政策，缓解市民刚需购房资金压力，有效促进商品住房消费，保持我市房地产市场平稳健康发展。

近7年来，江门市区“豪宅线”标准翻倍，已从2015年的0.8万/㎡，涨至2021年的超1.5万/㎡，且总体呈上升趋势。

“豪宅线”标准仅在2019年上半年有一次微下调。2019年下半年起，实现“五连涨”，2021年下半年上调至16134元/㎡，再创新高。详情如下表：

对于首次购房者而言，无论“豪宅线”上调或者下降，首付比例都是3成，因此并无影响；但对于二次购房者，会影响其首付比例。购买非普通住房（即超过豪宅线的住房），首付最低6成。

本次豪宅线的调整，主要影响改善型的购房者，购买15398元/㎡以下房源，首付比例减至3成，减轻购房负担，提高购房积极性。

目前，江门的购房政策无太大变化。其中限购区域为蓬江区、江海区、新会区会城街道；不限购的区域为鹤山、台山、恩平、开平。

限购区域内新建商品住房购房资格如下：

江门市户籍家庭可以在限购区域买3套住房，非江门市户籍家庭可以买2套，首套提供半年社保或个税证明，需二套一年社保或个税证明。

原限购政策（2017年4月23日零时起执行）

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限购区域信贷政策

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2020年3月，江门住建局公示《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。

其中，大专及大专以上学历的非本市户籍居民家庭、提供学历证明，可在我市限购区域购买首套新建商品住房。

经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭、提供处于聘用期内的劳动合同的，均可在限购区域购买一套新建商品住房。

另外，港澳台居民家庭2019年11月1日后无购房记录的，可在限购区域新增购买一套新建商品住房。

2021年7月19日，蓬江人才安居意见出炉！文件显示，符合条件的各类人才承诺在我区工作5年的，可享受优惠购买人才住房。

其中，顶尖人才按房屋配售基准价5折，优惠面积不超过300平方米；全日制硕士毕业生，满足一定条件，按房屋配售基准价8.5折，优惠面积不超过70平方米；全日制本科毕业生，满足一定条件，按房屋配售基准价9折，优惠面积不超过70平方米。

其中，产业顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才免费提供住房居住，全职在蓬江区工作满5年后赠予个人。