江海连挂2宗商住用地。

宗地分别位于外海板块以及府西板块，出让总面积约5.16万平，总起拍价约5.96亿元，将集中在9月6日10-11时网拍。

丨地块航拍

丨地块航拍

其二，是地段内将规划建设江门高新第一小学，规划将设48个教学班。

丨海逸酒店航拍

此外，外海的重要商业配套——海逸酒店、光博汇等也传出开业、复工好消息，板块未来无疑非常可期。

江海09号地位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目，出让建设用地面积18672.81平，起拍总价18883万元，起拍楼面价3370元/平。

规划指标方面，规划用地面积39185平（58.78亩），建设用地面积18677平（28.02亩），容积率1.0-3.0， 计容总建面为18677-56031平，其中住宅建筑面积≤28015平（住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%）；

丨宗地图

此外，建筑密度≤60％，住宅密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥20%，建筑高度限制方面，住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米。

与此同时，社区公共服务设施用房首期建成，建面不少于745平，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路建成后无偿移交政府，产权属政府。

丨地块航拍

竞买规则方面，本宗地最高限制地价为28324万元，折合楼面价为5055元/平，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅为200平。

值得一提的是，该宗地块曾于去年挂出，但在年底又因故终止出让。

丨去年地块实景

本次重新挂牌后，宗地出让总价等指标基本不变，但宗地相较上一次的厂房建筑状态，目前地块内已被平整。

区位上，该宗地前靠礼乐后依府西，且临近胜利南路、五邑路等城市主干道。

特别是府西板块，目前教育、商业、交通、环境等配套，都已进入了集中兑现期，生活、交通都比较便利。

｜江门东站

商业配套方面，有江海广场、中环广场、江海万达广场、明泰广场、一汇天地广场等商业体。

教育配套方面，又有景贤小学、景贤初中、府西幼儿园、江门一中、江门一中附属实验学校等众多教育资源。

临近金九银十，江门土拍再次风起云涌，至于上述2宗地块届时花落谁家，敬请关注！